Nguồn cung địa ốc Tp.HCM sụt giảm mạnh, giá leo thang

CafeLand - báo cáo thị trường BDS quý 2/2019 của các doanh nghiệp ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung địa ốc trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh. Nhấn ở phân khúc chung cư, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy tầm giá tăng lên.

trong phân khúc chung cư, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy giá tiền tăng lên. Ảnh: Thuận Nguyễn

Theo báo cáo của công ty cổ phần DKRA VN, tại quý 2 gần đây, phân khúc có khoảng 12 dự án với khoảng 2.560 căn hộ, trong như thế chỉ có ba dự án mới và chín sản phẩm mở bán các giai đoạn tiếp theo.

Nguồn cung chung cư trong phân khúc Thành phố Hồ Chí Minh ở quý gần đây chỉ lần lượt thông qua 29% và 22% so với cùng kỳ năm 2018 và 2017. Đây cũng là thời điểm nguồn cung mới đạt mức thấp nhất tại vòng bốn năm qua, kể từ năm 2016.

phân khúc hạng A và B tiếp tục chiếm tỷ trọng không nhỏ trong nguồn cung mới. Vùng phía đông và phía nam vẫn dẫn đầu về nguồn cung mới lẫn tỷ lệ tiêu thụ.. Tổ chức này ghi nhận giao dịch đặc biệt ở phân khúc thứ cấp, với mức giá tăng trung bình 5-7% so với quý một do áp lực từ việc khan hiếm nguồn cung.

ở phân khúc nhà phố và villa, dù nguồn cung có tăng 109% so với quý một, nhưng cũng chỉ có ba dự án mới được mở bán ở quý 2, cung cấp 383 căn, chủ yếu chú ý tại Q.2 và quận 9.

Theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty CP DKRA Việt Nam, thị trường BDS Thành phố Hồ Chí Minh giảm nhiệt liên tục từ giữa năm 2018 về cả nguồn cung mới và lượng tiêu thụ. Nhưng nhìn tổng quan, sức cầu vẫn ở mức cao và tỷ lệ tiêu thụ sản phẩm mới ghi nhận đặc biệt.

Vị đó cũng nói thêm “trong nhiều tháng qua, Loại hình căn hộ hạng A và hạng sang chiếm tỷ trọng không ít tại khi thiếu vắng căn hộ hạng C phục vụ nhu cầu nhà ở cho đại bộ phận cư dân. Việc thiếu hụt nguồn cung đẩy áp lực lên giá ngày càng cao”.

ở thống kê phân khúc BDS nghỉ dưỡng quý 2/2019, Jones Lang Lasalle Việt Nam (JLL Việt Nam) cũng ghi nhận lượng chào bán chính thức quý vừa qua khá hạn chế, chỉ đạt hơn 4.100 căn. Đây là mức thấp kỷ lục kể từ khi phân khúc hồi phục từ năm 2014.

Nguyên nhân chủ yếu là do thủ tục phê duyệt xây dựng kéo dài hơn trong thời kì gần đây. Các chính sách nghiêm ngặt của Chính phủ đã điều chỉnh nguồn cung theo hướng bền vững hơn. Cụ thể, nhiều dự án buộc phải hoàn thiện các nghĩa vụ pháp lý liên quan đến đất đai và giấy phép xây dựng trước khi tiến hành chào bán.

Dù nguồn cung sụt giảm rõ rệt, song giá thành căn hộ sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.009 USD (khoảng 47 triệu đồng)/m2, tăng 21,6% theo năm. Ở khi đó, phân khúc đẳng cấp tăng khoảng 53% theo năm, trong mức 4.569 đô la (khoảng 107 triệu đồng)/m2 tại nhờ sự tham dự của 1 số sản phẩm hạng sang ở vùng trung tâm với mức giá vượt trội do quỹ đất khan hiếm.

Theo JLL, đã có khoảng 4.300 căn được tiêu thụ trong quý 2/2019 (bao gồm dự án mới chào bán và tiêu thụ thêm sản phẩm ở dự án cũ), xấp xỉ với lượng hàng đã bán được hồi quý trước. Những dự án thị trường trung cấp với giá giao dịch từ 1.200 đến 2.000 đô la (khoảng 28-47 triệu đồng)/m2 thu hút nhiều khách hàng nhất.

tuy nhiên, người đầu tư căn hộ để đầu tư bắt đầu chuyển dịch xu thế từ căn hộ sang trọng sang nhà phố, biệt thự để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng 1 lượng vốn đầu tư xấp xỉ. Cũng chính vì thiếu hụt nguồn cung mới, người mua để tại đang có xu hướng tìm nguồn hàng đặc biệt tại phân khúc thứ cấp nhiều hơn.

JLL đánh giá, ở bối cảnh quy trình đợi phê duyệt xây dựng tiếp tục bị trì hoãn, lượng chào bán chung cư dự kiến ở năm 2019 sẽ sụt giảm và biến động khá mạnh, dao động khoảng 18.000 - 28.000 căn. Nhưng, nhu cầu địa ốc tại phân khúc Thành phố Hồ Chí Minh vẫn duy trì ở mức vô cùng cao. Mức tăng giá số đông sẽ theo chiều hướng tích cực, nhấn tại các sản phẩm bình dân và trung cấp.

Tin khác: dự án chung cư The Sóng Thành phố Vũng Tàu - chung cư Happy One Bình Dương

Xem Thêm

Có một tỉ đồng, đầu tư căn hộ nào trong Bình Dương?

Sự phát triển về kinh tế, cộng với chuỗi hạ tầng giao thông đã và đang được đầu tư xây dựng đã tạo sức hấp dẫn cho tỉnh Bình Dương với điểm thu hút là dự án đô thị mới. Hàng loạt các sản phẩm BDS được đầu tư quy hoạch, hướng đến đối tượng bạn có thu nhập từ thấp đến cao. Nếu có 1 tỉ đồng ở tay, các người có đang nhu cầu mua nhà có thể tìm đến dự án nào?

chung cư Happy One TP TDM

dự án Happy One là dự án chung cư đầu tiên được Tập đoàn Vạn Xuân triển khai tích hợp những yếu tố quan trọng nhất đáp ứng được nguyện vọng sở hữu nhà của bạn như: Khu căn hộ biệt lập 4.0, an ninh khép kín 24/24, tận hưởng đỉnh cao 39 tiện ích và sống xanh ngay tầm mắt.

ĐẲNG KÝ NHẬN thông báo dự án HAPPY ONE BÌNH DƯƠNG

HOTLINE: 0901 93 78 99

căn hộ Bcons Suối Tiên

dự án Bcons Suối Tiên vị trí trên đường Tân Lập, phường Đông Hòa, thị xã Dĩ An, do Công ty CP địa ốc Bcons hợp tác với A Asset Co., Ltd – doanh nghiệp con của TĐ PPSN Co., Ltd (Thái Lan) làm CĐT.

Bcons Suối Tiên rộng 5.875m2 với mật độ xây dựng 35,5%, gồm 2 tòa cao ốc cao 20 tầng nổi, 2 tầng hầm, dự định cung cấp cho thị trường 656 chung cư có quy mô từ 35 – 58m2.

các chung cư có chi phí từ 800 triệu đồng/căn. Đơn vị đầu tư dự kiến sẽ bàn giao chung cư hoàn thiện vào quý 2/2020.

chung cư Stown Phúc An

vị trí ở mặt tiền đường N3, thị xã Dĩ An, chung cư Stown Phúc An được Công ty CP Tecco Sài Gòn (STC Corporation) làm chủ đầu tư.

dự án có tổng diện tích 2.410m2, với mật độ xây dựng 39,82%. Stown Phúc An gồm 2 tòa tháp cao 22 tầng, với 520 căn hộ có quy mô 50-79m2.

Được biết, sản phẩm có giá tiền từ 669 triệu đồng/căn 49m2. CĐT dự kiến sẽ hoàn thiện Stown Phúc An vào quý 4/2019.

căn hộ Vista Riverside

căn hộ Vista Riverside Bình Dương vị trí của tại mặt tiền đường Ba Tháng Hai, thị xã Thuận An, do công ty Trách nhiệm hữu hạn Kim Đại Dương triển khai quy hoạch.

dự án Vista Riverside có diện tích 4.000m2, gồm 2 tòa cao ốc cao 24 tầng, với 528 căn hộ có diện tích từ 39 – 70m2.

Ngày 5/8/2018 mới đây, doanh nghiệp Nam Minh đã đơn vị lễ khai trương căn hộ mẫu ngay trong sản phẩm tại trung tâm thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương.

sản phẩm này được chào bán với tầm giá dự định khoảng từ 668 triệu đồng/căn. Được khởi công xây dựng vào quý 3/2018, Vista Riverside dự định sẽ hoàn thành vào quý 1/2020.

chung cư Roxana Plaza

Roxana Plaza tọa lạc trên quốc lộ 13, thuộc khu phố Đông, phường Vĩnh Phú, thị xã Thuận An, do công ty cổ phần Naviland làm chủ đầu tư với tổng vốn triển khai 600 tỉ đồng.

căn hộ Roxana Plaza được quy hoạch trên khu đất rộng 7.802m2, gồm 2 tòa cao ốc cao 28 tầng với một.174 chung cư và một tòa cao ốc văn phòng. Các căn hộ trong đây có diện tích từ 50 – 79m2, với cấu trúc 2 – 3 phòng ngủ.

Theo chủ đầu tư, chi phí thấp nhất cho mỗi căn hộ khoảng từ 870 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ. Dự kiến công trình sẽ cất nóc vào quý 2 – 3/2019 và bàn giao cho khách hàng vào quý 3/2020.

căn hộ Tecco Tower

tọa lạc giữa khu cư dân thương mại Phúc Đạt trên tỉnh lộ 743C, thuộc phường Tân Đông Hiệp, huyện Dĩ An, chung cư Tecco Tower được công ty cổ phần Tecco Miền Nam làm chủ đầu tư.

chung cư Tecco Tower tọa lạc trên khu đất rộng 1.161m2, với mật độ triển khai 48%. Tecco Tower được thiết kế gồm 1 tòa tháp cao 20 tầng với 175 chung cư có quy mô từ 54-66m2, 2 tầng trung tâm thương mại và 2 tầng hầm để xe.

Ngày 18/8/2018 vừa qua, CĐT đã khởi công xây dựng Tecco Tower, và dự định sau 24 tháng sẽ hoàn thành thi công.

Được biết, tầm giá mỗi chung cư Tecco Tower Bình Dương từ 15,6 triệu đồng/m2.

Xem Thêm

CẲN HỘ BIỆT LẬP ứng dụng CÔNG NGHỆ 4.0 tại BÌNH DƯƠNG CHÍNH THỨC GIA NHẬP phân khúc BDS nghỉ dưỡng

Sở hữu ưu thế về cơ sở hạ tầng cùng quỹ đất sạch rộng không ít, lại có vị trí đắt giá ngay cửa ngõ TPHCM, các dự án căn hộ trung rất đáng mong đợi tại thành phố Thủ Dầu một tỉnh Bình Dương khi giới thiệu luôn tạo vẻ đẹp mạnh mẽ đối với lớn khách hàng. “Hàng năm, lượng lao động nhập cư về Bình Dương tăng từ 20 – 25% với hơn 45,000 chuyên gia, kỹ sư nước ngoài và hơn một triệu công nhân kỹ sư - kỹ thuật cao trong nước. Do đó, nhu cầu về dòng dự án căn hộ trung đẳng cấp tiện nghi, đẳng cấp, an ninh tối ưu để ở và cho thuê trong địa phương ngày 1 gia tăng ở tình trạng nóng”, ông Đoàn Văn Hoạt, Tổng giám đốc TĐ địa ốc Vạn Xuân giải thích về quyết định đầu tư sản phẩm chung cư trong thị trường tỉnh Bình Dương.

dự án Happy One Bình Dương

Phối cảnh Khu căn hộ biệt lập 4.0 Happy One

Happy One – Khu căn hộ Biệt Lập 4.0 được hợp tác phát triển từ nhiều đối tác danh tiếng

Khu căn hộ Biệt Lập 4.0 Happy One xây dựng trên quy mô đất 6,000m2, sản phẩm Happy One Bình Dương vị trí ngay mặt tiền đại lộ Bình Dương, có diện tích 21 tầng với 11 căn nhà phố thương mại và 486 chung cư diện tích từ 34 – 69m2, tổng nguồn tài chính khoảng 700 tỉ đồng được trang bị đầy đủ vật dụng thiết kế bên trong vô cùng hấp dẫn, tràn ngập không gian xanh với 39 tiện ích đỉnh cao trong như thế đặc biệt là 4 tiện ích chính: công viên trung tâm, đường chạy bộ tổng hợp, hồ bơi tràn bờ, quảng trường chân mây.

đặc biệt, khu chung cư được ứng dụng hàng loạt công nghệ mới tại việc kiểm soát an ninh, phủ wifi miễn phí cho tất cả những vùng công cộng…Ông Omori Daisuke - Tổng giám đốc Anabuki Nhật Bản, doanh nghiệp quản lý căn hộ nhận định: “Happy One khi hoàn tất và bàn giao cho bạn sẽ biến thành địa điểm đáng sống cho bất kỳ khách hàng nào tại đây”. Với dịch vụ quản lý chung cư theo tiêu chuẩn Nhật Bản, lại được hợp tác phát triển từ nhiều đối tác uy tín sẽ góp phần gia tăng chất lượng sống cũng như quy hoạch trong Bình Dương.

Ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng giám đốc DKRS, đơn vị tiếp thị và phân phối dự án Happy One Bình Dươngchia sẻ: “ Chúng tôi luôn cố gắng tìm kiếm dự án chất lượng, mở rộng phân khúc nhằm thu lại cho khách hàng nhiều tiềm năng quy hoạch, an cư hợp lý. Tôi tin chắc dự án khi ra mắt sẽ được các nhà đầu tư địa ốc đón nhận vì đây là dự án mà Tập đoàn Vạn Xuân hơp tác cùng nhiều đối tác có tên tuổi tại lĩnh vực phát triển bất động sản. Điều đó sẽ bảo đảm cho chất lượng, tiến độ, môi trường và không gian sống của những chủ nhân tương lai”.

Xem Thêm

CẲN HỘ BIỆT LẬP ứng dụng CÔNG NGHỆ 4.0 trong BÌNH DƯƠNG CHÍNH THỨC GIA NHẬP phân khúc BDS nghỉ dưỡng

Sở hữu ưu điểm về cơ sở vật chất cùng quỹ đất sạch rộng không ít, lại có vị trí đắt giá ngay cửa ngõ TPHCM, những sản phẩm chung cư trung cao cấp ở đô thị Thủ Dầu một tỉnh Bình Dương khi ra mắt luôn tạo sức hút mạnh mẽ đối với đông đảo quý khách hàng. “Hàng năm, lượng lao động nhập cư về Bình Dương tăng từ 20 – 25% với hơn 45,000 chuyên gia, kỹ sư nước ngoài và hơn một triệu công nhân kỹ sư - kỹ thuật cao tại nước. Vì nguyên nhân này, nhu cầu về dòng dự án căn hộ trung cao cấp tiện nghi, sang trọng, an ninh tối ưu để trong và cho thuê ở địa phương ngày một gia tăng trong tình trạng nóng”, ông Đoàn Văn Hoạt, Tổng giám đốc TĐ địa ốc Vạn Xuân giải thích về quyết định triển khai sản phẩm căn hộ tại phân khúc tỉnh Bình Dương.

dự án Happy One Bình Dương

Phối cảnh Khu chung cư biệt lập 4.0 Happy One

Happy One – Khu chung cư Biệt Lập 4.0 được hợp tác bùng nổ từ nhiều đối tác danh tiếng

Khu chung cư Biệt Lập 4.0 Happy One quy hoạch trên quy mô đất 6,000m2, dự án Happy One Bình Dương vị trí ngay mặt tiền đại lộ Bình Dương, có quy mô 21 tầng với 11 căn shophouse và 486 chung cư diện tích từ 34 – 69m2, tổng nguồn vốn đầu tư khoảng 700 tỉ đồng được vật dụng đầy đủ vật dụng nội thất cao cấp, tràn ngập không gian xanh với 39 tiện ích lý tưởng trong này nổi bật là 4 tiện ích chính: công viên trung tâm, đường chạy bộ tổng hợp, hồ bơi tràn bờ, quảng trường chân mây.

đặc biệt, khu căn hộ được áp dụng hàng loạt công nghệ mới tại việc kiểm soát an ninh, phủ wifi free cho tất cả những vùng công cộng…Ông Omori Daisuke - Tổng giám đốc Anabuki Nhật Bản, đơn vị quản lý căn hộ nhận định: “Happy One khi hoàn tất và bàn giao cho khách hàng sẽ trở thành địa điểm đáng sống cho bất kỳ khách hàng nào trong đây”. Với dịch vụ quản lý chung cư theo tiêu chuẩn Nhật Bản, lại được hợp tác bùng nổ từ nhiều đối tác danh tiếng sẽ góp phần gia tăng chất lượng sống cũng như triển khai tại Bình Dương.

Ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng giám đốc DKRS, đơn vị tiếp thị và phân phối sản phẩm Happy One Bình Dươngchia sẻ: “ Chúng tôi luôn cố gắng tìm kiếm sản phẩm chất lượng, mở rộng thị trường nhằm mang lại cho khách hàng nhiều cơ hội triển khai, an cư hợp lý. Tôi tin chắc dự án khi giới thiệu sẽ được các nhà đầu tư địa ốc đón nhận vì đây là dự án mà TĐ Vạn Xuân hơp tác cùng nhiều đối tác có tên tuổi trong lĩnh vực bùng nổ bất động sản. Điều đó sẽ bảo đảm cho chất lượng, tiến độ, cảnh quan và cảnh quan sống của những chủ nhân tương lai”.

Xem Thêm

Năm 2019, địa ốc Bình Dương có khởi sắc?

trong nhiều thời điểm ở năm 2018, khi phân khúc đất nền các tỉnh Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Thành phố Vũng Tàu đang “nóng sốt” thì địa ốc Bình Dương vẫn cứ trầm lắng.

tuy nhiên, với quỹ đất lớn, thuận lợi về giao thông và giáp Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương được cho là sẽ có bước phát triển tích cực hơn ở tương lai không xa.

sản phẩm nổi bật: Happy One Bình Dương – căn hộ bình dương

Bài học cũ từ thành phố mới

một năm trở lại đây, so với những địa phương vệ tinh khác của Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương có khá ít sản phẩm mới. Đây là điều dễ hiểu vì lượng BDS tồn kho từ những năm trước của tỉnh này còn nhiều. “Những năm 2012 - 2014, những CĐT trong Bình Dương đưa ra thị trường rất nhiều dự án đất nền với giá đặc biệt. Rồi xuất hiện tình trạng khách hàng cứ mua đi, bán lại. Cho đến nay, cả tỉnh Bình Dương chỉ có liền kề 1,5 triệu dân và vài trăm ngàn người nhập cư, tại khi trên địa bàn lại có đến vài triệu nền đất. Nguồn cung quá nhiều, nên ế ẩm là điều dễ hiểu”, một đơn vị đầu tư nhỏ lẻ tại TP.Hồ Chí Minh cho rằng.

Vào các năm 2010, Bình Dương bắt đầu quy hoạch Trung tâm hành chính chú ý, nằm trong khu vực lõi của đô thị mới Bình Dương. Nhằm “đón sóng”, đơn vị đầu tư tại chỗ và trong Thành phố Hồ Chí Minh đã triển khai hàng loạt sản phẩm bất động sản tại thành thị mới, đoạn liền kề Trung tâm hành chính. Nhưng, sau khi đi vào hoạt động hơn 5 năm, toàn bộ đô thị mới vẫn rất vắng vẻ, người dân không đến vùng này sinh sống.

heo nghiên cứu của các chuyên gia thành thị học, việc tỉnh Bình Dương “dời đô” từ trung tâm TP. Thủ Dầu một đến thành phố mới Bình Dương là tham vọng không ít, chưa phục vụ nhu cầu thực tế. Việc “dời đô” đến 1 vùng mới sẽ đối mặt nhiều thách thức, bởi sức ỳ ở lại của người dân tỉnh lỵ là vô cùng lớn. Người dân vẫn chỉ quanh quẩn trong vùng cũ nếu chính quyền không thực hiện đồng bộ những nhân tố dịch vụ, thương mại, siêu thị, bệnh viện, trường học…

Mấy năm qua, hàng ngàn căn nhà kiên cố đã được mọc lên tại thành phố mới Bình Dương, KDT Mỹ Phước 3… sau như thế bị bỏ hoang; Đó là chưa kể hàng ngàn hécta đất nền được san ủi, phân lô, trị giá cả tỷ USD.

Cho dù vậy, với tầm nhìn xa hơn, lợi thế rất không ít của Bình Dương là tiếp giáp với thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh nhộn nhịp. Không những thế, Bình Dương là cầu nối của trục hành lang kinh tế Tp.HCM với các tỉnh Tây Nguyên. Ở quy hoạch liên kết vùng Thành phố Hồ Chí Minh mở rộng, Bình Dương được Thủ tướng Chính phủ quy hoạch là tiểu vùng đô thị trung tâm, gồm Thành phố Hồ Chí Minh và vùng phụ cận gồm các huyện, TP. Thủ Dầu 1, Dĩ An, Thuận An, Bến Cát, Tân Uyên (Bình Dương).

trong khi như thế, Bình Dương là tỉnh có quỹ đất rộng không ít và sạch, có thể phát triển những dự án địa ốc ngay cạnh TP.Hồ Chí Minh, đáp ứng được nhu cầu trong thực của cư dân địa phương và người dân đô thị. Ngoài ra, Bình Dương có 28 khu công nghiệp đang hoạt động và có hơn 1 triệu công nhân đang làm việc, số đông tại số như thế có nhu cầu nhà đất tại địa phương này.

Nhu cầu không nhỏ, hạ tầng giao thông kết nối hoàn thiện, nhưng giá đất tại đây thấp hơn Tp.HCM khá nhiều. Chẳng hạn, dự án trong quận Thủ Đức hiện có giá 40 - 70 triệu đồng/m2, thì ở huyện Dĩ An ngoài ra, giá đất sản phẩm chỉ 15 - 40 triệu đồng/m2.

Nhiều thương hiệu bất động sản lớn bắt đầu mong đợi đến Bình Dương

Năm vừa qua, nhiều công ty địa ốc không ít trong Tp.HCM như Him Lam Land, Phú Đông Group đã có mặt ở Bình Dương. Vài tháng gần đây, Vingroup, Cát Tường Group, Kim Oanh, Quốc Cường Gia Lai cũng có 1 số động thái đón chờ đến địa ốc Bình Dương. Nhiều người ở ngành đánh giá rằng Bình Dương đã có khá nhiều nhân tố để phân khúc khởi sắc.

nhưng, tại khi những địa phương vệ tinh khác đều phải có những sản phẩm lớn mới tạo được sự đột phá cho phân khúc, chẳng hạn Đồng Nai có những sản phẩm Long Hưng, Biên Hòa New City, KingBay tại Nhơn Trạch… với quy mô mỗi sản phẩm trên 50ha; Long An với các dự án Cát Tường Phú Sinh, Phuc An City, KDT năm sao… rộng trên 100ha thì Bình Dương ngay cả trong các vị trí thuận lợi như TP. Thủ Dầu 1, huyện Dĩ An… cũng chưa có dự án không ít nào.

Thêm nữa, Bình Dương hiện chưa có sự tham gia của các TĐ địa ốc danh tiếng cả nước – thành phần đã hình thành sự tấp nập cho những địa phương lân cận. Thêm vào đó, những tên tuổi bùng nổ BDS danh tiếng Việt Nam hiện không đi nhiều vào thị trường đất nền hay nhà phố, mà chủ yếu chú ý vào thị trường căn hộ.

Trên thực tế, quỹ đất ở Bình Dương rộng không ít, giá rẻ, người dân đa phần là công nhân, thu nhập thấp nên không thích hợp tại nhà chung cư. Báo cáo của công ty Him Lam Land và Phú Đông Group cũng cho biết, ở những sản phẩm chung cư của họ bán ra, 90% quý khách hàng đến từ TP.Hồ Chí Minh, tại khi người dân tại Bình Dương ít mặn mà.

Ông Trần Khắc Thạch - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản tỉnh Bình Dương nhận xét, phân khúc BDS nghỉ dưỡng Bình Dương ở năm 2019 cần sự phát triển của doanh nghiệp bên ngoài, thay vì chỉ đợi các thương hiệu cũ trên địa bàn tỉnh. Không những thế, cần có dự án không ít, đi đúng vào tâm lý của người dân tỉnh, Đó là đất nền hiện hữu với giá rẻ và tiện ích hoàn chỉnh để phục vụ nhu cầu nhà đất của người dân tỉnh Bình Dương Bây giờ.

“Để làm được điều đó, điều trọng điểm nhất là việc tạo quỹ đất cho đơn vị cùng cơ chế cấp phép sản phẩm thoáng hơn và hợp lý hơn, nhằm giúp phân khúc BDS nghỉ dưỡng của tỉnh đón lõng cuộc rút chạy khỏi thị trường của các tổ chức bất động sản TP.HCM”, ông Trần Khắc Thạch cho rằng.

Xem Thêm

Diamond Center bổ sung chung cư vừa túi tiền cho TP.Hồ Chí Minh

dự án thuộc khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside, Tây Nam Sài Gòn với tầm giá từ một,2 tỷ đồng căn hai phòng ngủ, hai nhà vệ sinh.

Theo thống kê thị trường BDS Tp.HCM quý 3/2018 của CBRE, nguồn cung căn hộ hạng C (khoảng từ 24 triệu đồng 1 m2 trở xuống) ra phân khúc hầu như không có. Ở khi đó, nhu cầu thực của người dân về Phân khúc căn hộ giá khoảng từ 1-1,5 tỷ đồng 1 căn luôn ở tình trạng khan hiếm.

Thực trạng giá bán chung cư Phân khúc sang trọng và siêu sang cao hơn giá tiền trung bình phân khúc từ 4-7 lần Theo báo cáo của JLL, thị trường căn hộ trong Thành phố Hồ Chí Minh chia làm 4 hạng sau: chung cư vừa túi tiền (có giá 1.100 đô la mỗi m2), trung cấp (1.200 - 2.000 đô la Mỹ mỗi m2), hoàn mỹ (2.100 - 3.000 đô la Mỹ mỗi m2) và hạng sang (3.500 - 4.000 đô la Mỹ mỗi m2).

Lý giải về điều này, nhiều chuyên gia cho rằng, ở giá thành cao, đơn vị đầu tư sẽ dễ thu được biên độ số tiền thu về ưu đãi hơn so với giá tiền vừa phải. Thêm nữa, thị trường hoàn hảo cũng là địa điểm tập trung nhiều nhà đầu tư bất động sản cá nhân bởi giá trị khá ổn định và dễ cho thuê tại Thành phố Hồ Chí Minh, do có nhiều khách ngoại quốc sinh sống và làm việc.

Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside tọa lạc ở khu dân cư sầm uất không ít ở Q.8 rộng đến 51ha.

Theo đại diện đơn vị đầu tư công ty Nhà Mơ, điều đó tạo ra tình trạng Phân khúc chung cư vừa túi tiền dành cho các gia đình trẻ gần như bị nhiều đơn vị đầu tư bỏ ngỏ. Thực tế trên phân khúc bây giờhưởng, số lượng chung cư có chi phí vừa túi tiền chưa nhiều. Không chỉ trong khu ven trung tâm Tp.HCM mà cả ở các tỉnh, thành lân cận, số lượng chung cư giá mềm chào bán cũng khá ít ỏi. "Trong khi như thế đây là dòng dự án phục vụ cho nhu cầu nhà đất thật, thích hợp với thu nhập của đại số đông người dân Tp.HCM. "Phân khúc chung cư vừa túi tiền cũng được dự đoán tiếp tục khan hiếm cho đến cuối năm 2018", đại diện Nhà Mơ nhấn mạnh.

Cũng theo vị đại diện này, nguyên nhân chung cư vừa túi tiền khó thu hút chủ đầu tư bởi giá vật liệu xây dựng và thiết kế bên trong ngày càng cao, giá đất cũng tăng lên. Vì vậy, tham gia nâng cấp Phân khúc đó khó đem đến doanh thu cho các CĐT. Hơn nữa, yêu cầu về chốn an cư của người dân cũng ngày càng nâng cao nên Phân khúc vừa túi tiền sẽ rất khó đáp ứng nhu cầu của người mua.

Chính vì vậy, các dự án có chất lượng tốt với nhiều tiện ích nội khu thích hợp với đại đa số những gia đình, nhưng giá tiền vừa phải đòi hỏi đơn vị đầu tư phải hết lòng cũng như các lợi thế nhất định về quỹ đất, năng lực phát triển.

Sảnh đón đẳng cấp dành riêng cho những cư dân Dream Home Riverside.

Đơn cử thương hiệu Dream Home của công ty Nhà Mơ với hai dự án: Dream Home Luxury (đã bàn giao năm 2015) và Dream Home Residence (đã bàn giao năm 2017) toạ lạc trong vùng quận Gò Vấp đều nhận được sự hài lòng của các cư dân. Hiện tỷ suất lợi nhuận của hai khu chung cư như thế tăng 50% so với thời điểm đơn vị CĐT chào bán.

Theo ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng Giám đốc công ty cổ phần Dịch vụ bất động sản Danh Khôi (DKRS) - đơn vị phân phối nhiều dự án lớn trong Tp.HCM cho biết: "Hầu hết gia đình trẻ đều mong muốn một chốn an cư lý tưởng, địa thế đặc biệt, giá cả hợp lý và giải pháp tài chính dễ dàng. Nhưng với mức thu nhập vừa phải thì việc tìm chung cư thỏa các tiêu chí trên là rất khó. Cho nên, chủ đầu tư Nhà Mơ lựa chọn phát triển dòng dự án vừa túi tiền là 1 hướng đi thích hợp và bền vững, đáp ứng nhu cầu ở thực của đại phần lớn các gia đình trẻ ở bất kỳ giai đoạn nào".

Tháp có địa hình "vàng" khi sở hữu hai mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh - Phạm Thế Hiển, tọa lạc trong khu cư dân sầm uất không ít của vùng quận 8 rộng đến 51ha, bao bọc bởi công viên ven sông xanh mát. Diamond Center sở hữu hàng loạt các tiện ích hiện đại, thích hợp nhu cầu hầu hết gia đình trẻ và góp phần giải nhiệt cho thị trường đang thiếu nguồn cung căn hộ vào giai đoạn cuối năm nàyTrong kế hoạch phát triển dòng chung cư mang thương hiệu Dream Home, CĐT Nhà Mơ tiếp tục giới thiệu khách hàng tháp Diamond Center thuộc khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside, Tây Nam SG với giá bán từ một,2 tỷ đồng căn 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh.

Xem Thêm

Thị trường chung cư đỉnh cao vẫn hút khách nhờ tiêu chuẩn bàn giao

Không chỉ hấp dẫn người dùng bởi kiến trúc đỉnh cao, tiện ích tốt, các căn hộ thị trường cao cấp còn tốt hút khách nhờ tiêu chuẩn thiết kế bên trong bàn giao chung cư được hoàn thiện tỉ mỉ đến từng chi tiết.

Dream home riverside Q.8 - Dream home riverside

Đâu là thành phần được chú ý khi bàn giao căn hộ?

Theo thống kê, chỉ tính trong 6 tháng đầu năm 2018, tổng lượng chung cư căn hộ ở Hà Nội được chào bán là 15.012 căn, số lượng sản phẩm nhà đất căn hộ giao dịch ở Hà Nội là 11.846 giao dịch, tăng 31% so với cùng kỳ 2017. Với số lượng lớn các căn hộ được tung ra thị trường tạo sự cạnh tranh rất lớn về sản phẩm, đòi hỏi những đơn vị đầu tư phải thực sự chú ý đến chất lượng hoàn thành sản phẩm.

Bên cạnh những yếu tố như địa thế, tiện ích, mức giá thì tiêu chuẩn bàn giao căn hộ cũng được người dùng tốt quan tâm. Những tiêu chí thường được chú trọng trong khâu bàn giao có thể kể đến như sàn nhà, tường, trần, cửa đi, cửa sổ, bếp, phòng tắm, chuỗi nước nóng, Hệ thống tủ và vật dụng điện bởi đây là những thành phần thiết yếu của 1 chung cư.

Khác với những chung cư trong thị trường đại chúng với tiêu chuẩn bàn giao thô và người mua khi nhận nhà rất vất vả lựa chọn vật dụng, đồ thiết kế bên trong để hoàn thành cho căn hộ của mình, các chung cư sang trọng có chỉ số an toàn cao và được hoàn thiện đến nội thất gắn tường từ các thương hiệu có hàng đầu trên thị trường.

Do đó, nhiều sản phẩm được ra mắt trong thời kì vừa mới đây đều được CĐT chú trọng phần tiêu chuẩn bàn giao.

Hateco Laroma – chuẩn mực bàn giao căn hộ hoàn mỹ

Luôn quan niệm mang đến những sản phẩm chất lượng tốt nhất cho khách hàng, chủ đầu tư Hateco đã cùng các đối tác uy tín số 1 để kiến tạo nên một Hateco Laroma đỉnh cao ở từng chi tiết.

tại Hateco Laroma, mỗi thiết bị, mỗi vật liệu tại chung cư đều được đội ngũ chuyên gia đánh giá chọn lựa kỹ lưỡng từ những thương hiệu nổi tiếng như Hansgrohe, Duravit,… với tính thẩm mỹ cao, chất lượng tốt và sự tiện nghi tối đa cho người sử dụng.

Là khu căn hộ được xây dựng với tiêu chuẩn hoàn hảo, nên tất cả chuỗi sàn nhà tại mỗi căn hộ Hateco Laroma đều được lát bằng gạch sứ đỉnh cao, riêng phòng ngủ được lát hoàn toàn bằng gỗ cao cấp, chống trơn, trượt mang đến cảm giác ấm cúng và gần gũi.

Mang đặc trưng kiến trúc tân cổ điển, tất cả cửa gỗ chung cư được thiết kế tỉ mỉ ở từng chi tiết kết hợp với Hệ thống trần nhà chất liệu bằng thạch cao có tác dụng chống ẩm, chống thấm và được sơn nước hoàn thành, giúp cho căn hộ trở lên sang trọng, cách tân và quý phái.

Màu sắc sơn tường cũng được hoàn hảo chú trọng nhằm tôn nên các đường nét quý phái của kiến trúc và hình dáng nội thất đỉnh cao đặc thù mang hơi thở tân cổ điển. Tất cả tạo nên tổng thể hài hoà, đẳng cấp thu hút bất kỳ ai khi đến tham quan căn hộ mẫu đã được hoàn thiện trong dự án.

Phòng bếp được vật dụng nội thất cơ bản có tính thẩm mỹ cao và tiện nghi cho người khai thác

vị trí trung tâm, 1 bước ra phố sở hữu mọi thứ ở tầm tay là lợi thế dễ nhận thấy khi đến Hateco Laroma. Chỉ cần dạo bộ xuống ngay dưới chân tòa nhà, khách hàng có thể hoà mình vào không khí mua sắm tấp nập và vui chơi giải trí nhộn nhịp của trung tâm thương mại cùng các tiện ích số 1. Đó là chưa kể tới những tiện ích dày đặc cận kề dự án như những trường đại học hàng đầu, khu trung tâm thương mại đỉnh cao Vincom Nguyễn Chí Thanh, những công ty hành chính sự nghiệp…

Phòng tắm với các vật dụng được phối hợp hài hoà tạo nên sự tinh tế, sang trọng

Hơn nữa để mang đến sự yên tâm cho khách hàng, đơn vị đầu tư Hateco đã ký kết hợp tác với CBRE - doanh nghiệp quản lý và vận hành giàu kinh nghiệm và giỏi. Cùng với chính sách hỗ trợ tối đa cho khách hàng của sản phẩm, đơn vị đầu tư cũng miễn 2 năm phí quản lý dịch vụ cho các cư dân trước hết đặt đầu tư căn hộ.

Có thể nói, tất cả các nhân tố quan trọng như thế đều hội tụ đủ trong một sản phẩm thể hiện sự hết lòng không ngừng của CĐT, mang đến một thông điệp và cam kết mạnh mẽ về chất lượng cùng uy tín từ Hateco gửi tới người mua. Nhất là tại thời kì hưởng thụ khi mà người dùng nhà ngày càng tinh tế hơn trong lựa chọn, cầu kỳ hơn trong thẩm mỹ và khắt khe hơn tại những vấn đề về tiêu chuẩn bàn giao, an ninh, an toàn của căn hộ.

dự án hiện xây đến tầng 29 và hoàn thiện đưa vào sử dụng quý 4/2019.

Để biết thông tin chi tiết về sản phẩm, quý khách vui lòng liên hệ: Hotline: 0904 67 77 88 Website: hatecolaroma.vn Đại lý phân phối chính thức: MGLand và Đất Xanh Miền Bắc.

Xem Thêm