trong quý 3 – 2017, thị trường nhà ở ở Thành phố Hồ Chí Minh đã có các đổi thay đáng kể theo tổng lượng tin đăng và tìm kiếm. Theo khảo sát hơn 200.000 tin đăng rao bán nhà đất trên Chợ đặc biệt, nếu quý trước giá nhà ở tại vùng ngoại thành đạt đến đỉnh thì ở quý đó, làn gió khu vực ven bắt đầu hạ nhiệt để nhường “sức nóng” cho các quận nội đô.
Ngoại thành giảm nhiệt sau cơn sốt đất
Leo thang thời gian dài và tăng nóng những tháng đầu năm, giá đất trong những huyện vùng ven và quận ngoại thành Tp.HCM bất ngờ điều chỉnh nhẹ và đi ngang, giao dịch chậm lại. Lượng tìm kiếm trong huyện Cần Giờ giảm sâu đến 58%, còn huyện Nhà Bè giảm 15.5% so với quý 2.
Nguyên nhân chính bắt nguồn từ cuối quý trước, lãnh đạo thành thị HCM chính thức lên tiếng về việc những huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè không đủ tiêu chí lên quận khiến giá nhà đất ở vùng này hãm đà lên giá nhà ở, thậm chí, một số địa điểm ghi nhận giảm khá nhiều.
Cụ thể, giá địa ốc tại huyện Cần Giờ giảm sâu 55% so với quý trước với giá trung bình chỉ còn 4tr/m2, và huyện Nhà Bè giảm 7% với giá trung bình 22-23tr/m2 và tốt.
Nhưng, giá nhà ở trong huyện Củ Chi vẫn tăng cao (29%) so với quý trước với giá trung bình vào khoảng 8-10tr/m2. Bắt nguồn từ thông tin về siêu dự án của “chúa đảo” Tuần Châu trong Củ Chi, giá đất tại đây đang được dân môi giới đẩy lên khiến vùng này quay lại thời kỳ sốt ảo trước này Tuy lãnh đạo đô thị cũng đã khẳng định các "siêu dự án" tại Củ Chi mới tồn tại dưới dạng ý tưởng đề xuất của đơn vị.
nội thành vươn lên nhờ các dự án phát triển
Sự phát triển của nhiều công trình giao thông quan trọng (ngoạn mục của cơ sở hạ tầng) cùng mật độ dân hầu hết là nền tảng giúp lượng tìm kiếm trong vùng nội thành tăng nhẹ so với quý trước. Tiêu biểu như Q.9 (tăng 15%), quận Tân Phú (tăng 8%), Q.B.Tân (tăng 7%) và những quận còn lại cũng tăng 3-4%.
Nhu cầu tăng khiến giá địa ốc ở vùng đó cũng tăng theo. Đặc biệt, quận 2 là quận có giá nhà đất tăng mạnh nhất (21%) với giá trung bình 50-60 triệu/m2 bởi hàng loạt sản phẩm xây cầu nối Thủ Thiêm sang Q.1, quận 7 và mở rộng nhiều con đường hiện hữu.
Q.11 cũng tấp nập hơn khi đứng nhì về tốc độ tăng giá so với quý trước khi giá trung bình dao động ở khoảng 70-80 triệu/m2 vì các công trình hạ tầng giao thông quan trọng đồng loạt được triển khai, kéo theo đó các sản phẩm BĐS cũng ồ ạt ra mắt ở vùng này trong năm nay.
ngoài ra, một số quận ở vùng nội đô cũng tăng nhẹ về giá như quận Gò Vấp tăng 8% (50-60 triệu/m2), Q.7 tăng 5% (45-55 triệu/m2) và quận Thủ Đức tăng 3% (30-40 triệu/m2).
ở vùng trung tâm, lượng tin đăng nhà ở chú ý ở Q.B.Thạnh (70 – 75 triệu/m2) và Q.PN (100-110 triệu/m2); tại khi giá ở quận 1 (170-190 triệu/m2) và Q.5 (130–140 triệu/m2) tăng trưởng cao 6% so với quý trước.
Mua nhà thành phố - lựa chọn nào phù hợp?
Với căn nhà có diện tích trung bình 80 m2, người dùng nhà có ngân sách hạn chế dưới 2 tỷ có thể lựa chọn mua nhà tại khu vực Bình Chánh, Củ Chi hoặc Hóc Môn với tỉ lệ hoàn vốn mỗi năm xấp xỉ 6-7%.
Với ngân sách 2-3 tỉ, khách hàng nhà có thể cho rằng xét những quận 9, quân Thủ Đức và Q.12 – với giá cho thuê trung bình 6.2-13.9 triệu/tháng và tỉ lệ hoàn vốn mỗi năm ở khoảng 3.5% đến 6.1%.
trong khi như thế, với ngân sách cao hơn, người dùng nhà có thể chọn lựa những vùng quận 2, quận 7, và quận 6 có tỉ lệ hoàn vốn mỗi năm trong khoảng 4.8% đến 6.5%.
nhà ở vùng trung tâm đô thị có giá thuê trung bình khá cao vào tầm 18 -40 triệu/tháng. Tuy nhiên, với giá nhà trung bình khoảng 68-180 triệu/m2 cho vùng trung tâm, việc đầu tư vào thị trường nhà đất trong đây có tỉ lệ hoàn vốn khá thấp (3-4%) so với thị trường.
Ghi chú: Giá ở bài viết phản ánh giá đăng bán và cho thuê nhà đất bình quân của hơn 200.000 tin rao, không phản ánh giá giao dịch cuối cùng của nhà ở.
A.D
Theo Trí thức trẻ
0 nhận xét:
Đăng nhận xét