Theo thống kê từ Hiệp hội bất động sản TP.Hồ Chí Minh (HoREA), mỗi năm, TP.Hồ Chí Minh có khoảng 50.000 cặp vợ chồng trẻ kết hôn và cần địa ốc. Không những thế, lượng dân nhập cư ngày càng lớn, lượng sinh viên ra trường hàng năm có nhu cầu ở lại thành phố làm việccũng khá cao, tại số đó rất nhiều người cần có nhà. Họ vô cùng cần các chung cư có mức giá trên dưới một tỷ đồng, cùng với sự hỗ trợ từ những tổ chức tín dụng để sớm có nơi an cư.
các dự án :
- dự án Dream Home Riverside quận 8
người dùng đang tham dự tại một buổi chào bán dự án tại Thành phố Hồ Chí Minh. Ảnh: Mạnh Cường
Thực trạng nhu cầu
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, đây cũng là một thách thức lớn với quá trình nâng cấp của đô thị. Nhu cầu về nhà đất giá rẻ quá không nhỏ trong khi nguồn cung nhà đất thương mại vừa túi tiền và nguồn cung địa ốc xã hội hiện còn quá khiêm tốn, thậm chí là ít, Vì nguyên nhân này, chưa phục vụ được nhu cầu thực tế.
Đa phần các dự án căn hộ có giá thành tầm dưới 1 tỷ - một,5 tỷ/căn đều hết hàng sau vài tháng chào bán. Hàng loạt dự án vừa mở bán thành công trong thời kì qua đã gắn với nhiều tên tuổi không ít như những sản phẩm 9 View, 12 View của Hưng Thịnh, Phú Đông của Him Lam, Ehome Phú Hữu hay Flora Anh Đào của Nam Long đã cho thấy các chủ đầu tư lựa chọn hướng đi đúng sẽ giành phần thắng tại cuộc cạnh tranh khốc liệt trên phân khúc. Thực tế cho thấy nguồn cung chung cư giá rẻ trở nên hấp dẫn các nhà đầu tư và người dùng hơn bao giờ hết.
Nhưng, nhiều chuyên gia đều có xem chung do nó có một điểm bất lợi là Tuy thị trường đó đang trên đà nâng cấp, nhưng hầu hết lại tọa lạc ở vùng xa ở các quận ven như Q.9, Thủ Đức, Gò Vấp, Bình Tân, Tân Phú… để tận dụng giá đất rẻ. Các chung cư như thế phần đông chú ý ven ngoại ô hoặc nằm tại các quận như quận 9, quận Gò Vấp, Q.B.Tân, Tân Phú, Thủ Đức…
Bài toán tìm được chung cư rẻ trên dưới một tỷ trên thị trường tuy nhiên vẫn bảo đảm nhu cầu tại gần trung tâm, tiện dụng về giao thông đi lại đang là nỗi băn khoăn của rất nhiều gia đình cũng như của các CĐT.
Hiện đang có quá nhiều những dự án đỉnh cao làm cho thị trường bị lệch nguồn cung. Ảnh: Mạnh Cường
Giải bài toán khó
Đón đầu xu thế địa ốc của người có thu nhập trung bình, công ty cổ phần ĐT KD BĐS L&L (L&L Group), là doanh nghiệp uy tín ở lĩnh vực tiếp thị những sản phẩm chung cư thị trường trung bình, quy mô 50-70 m2 có giá trên dưới 1 tỷ đồng trên thị trường Thành phố Hồ Chí Minh, 90% dự án của L&L Group chủ yếu đáp ứng cho các người mua có nhu cầu an cư, đặc biệt là đối tượng khách hàng trẻ “làm công ăn lương”. Với mục tiêu mang lại môi trường sống trong những đô thị rất đáng mong đợi cho các gia đình chưa có đủ điều kiện về tài chính, L&L Group quyết định nhân rộng dòng sản phẩm mà dự án này vừa được hưởng full tiêu chuẩn, tiện ích chung lại vừa có giá cả thích hợp.
Tính đến nay, L&L Group đã tiếp thị thành công nhiều sản phẩm chung cư trung cấp, mang đến chốn an cư cho hàng nghìn người dân có nhu cầu. Dự định tại 2 năm (2016-2017), tổ chức đó sẽ cung cấp hơn 3.000 chung cư có giá bán trên dưới một tỷ đồng, đáp ứng cho nhu cầu ở thực của người dân. Điển hình như: dự án Asa Light (1.149 căn), Âu Dương Lân Tower (1.600 căn)…
The Avila Q.8 là dự án đầu tay của L&L Group. Dự án do công ty Trách nhiệm hữu hạn SX – TM – DV Thái Bảo làm chủ đầu tư. Doanh nghiệp Thái Bảo còn được biết đến khi tham gia vào những sản phẩm tên tuổi như Asa Light, The Everich, Carina… sản phẩm The Avila Tọa lạc trên 3 mặt tiền đường là đường An Dương Vương (60m), đường xây dựng 20m phía sau sản phẩm và hẻm hiện hữu 6m. Nằm trên khu đất có diện tích 4.029,7 m2, The Avila cao 22 tầng, gồm: 1 hầm – một lửng hầm, 3 tầng khối đế + 19 tầng khối tháp, tổng cộng 285 căn (bố trí cho 19 tầng căn hộ).
Ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land cho biết đến thời điểm đó, kế hoạch hoàn thành 2.000 căn hộ trên dưới một tỷ đồng của Him Lam Land sắp xong, dự định cuối tháng 11 này, tổ chức này sẽ ra mắt thị trường dự án khu chung cư cao cấp Him Lam Phú An với 1.000 chung cư dành cho giới trẻ với giá trung bình hơn một tỷ đồng/căn hộ. Và trong kế hoạch năm 2017, Him Lam Land sẽ cung cấp thêm cho phân khúc khoảng 2.000 căn hộ rẻ để đáp ứng cho nhu cầu thật của phân khúc. Theo ông Phúc, đầu tháng 7, Him Lam Land cũng ra mắt dự án cao cấp có giá trên 1 tỷ đồng/căn tại khu vực Thủ Đức, sau ngày chào bán, gần 200 căn đã được ký hợp đồng. “Thực tế giải bài toán nhà giá rẻ thật sự khó, nếu CĐT không có sẵn quỹ đất từ trước, không có đủ năng lực cả về trình độ quản lý lẫn năng lực tài chính và lực lượng nhân sự hoàn hảo thì vững chắc không đáp ứng được”, ông Phúc khẳng định.
Hồi đầu tháng 10, công ty Hưng Lộc Phát cũng chào bán 150 chung cư (đợt cuối) thuộc sản phẩm Hưng Phát Silver Star cũng có giá trên một tỷ đồng/căn hộ, sự kiện như thế đã thu hút liền kề 400 khách hàng. Ở đợt đó, Hưng Lộc Phát đưa ra chương trình ưu đãi hấp dẫn với tổng giá trị lên đến 500 triệu đồng và khách hàng chỉ phải thanh toán 20% tổng giá trị cho đến khi nhận nhà. Sản phẩm Tuy trên 1 tỷ các cũng được tích hợp full tiện ích từ trung tâm thương mại, hồ bơi, công viên, quán cà phê, nhà hàng, phòng tập gym, spa cho đến trường học...
Sẽ có nhiều sản phẩm dưới 1 tỷ đồng
gần đây dự án Heaven Riverview cũng ra mắt thị trường với giá vô cùng “khiêm tốn” chỉ 800 triệu đồng/căn hộ, phục vụ được nhu cầu cho giới trẻ hiện nay. Với giá “khiêm tốn” như vậy nhưng dự án lại nằm ngay cạnh đại lộ Võ Văn Kiệt, tuyến giao thông huyết mạch của đô thị và còn có 2 mặt view sông, thoáng mát, có địa thế kết nối thuận tiện, tích hợp đầy đủ những tiện ích nội khu như khu sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ, nhà hàng, phòng tập Gym…
Lý giải mức giá đột phá này, ông Trần Minh Nhật, Tổng Giám đốc Công ty CP triển khai và kinh doanh Nhà Thời Đại, công ty phát triển dự án cho rằng: “Đây là mức giá khó lặp lại vì đơn vị đầu tư đã gom được quỹ đất giá đặc biệt từ nhiều năm trước”.
bên cạnh đó, dự án còn được hỗ trợ bằng các gói tài chính linh động, phù hợp với năng lực và kế hoạch tài chính để mọi người mua như: trả góp 1%/tháng không lãi suất đến khi nhận nhà, chỉ cần thanh toán từ 8 triệu/tháng.
Ông Đỗ Văn Mạnh, Tổng Giám đốc đơn vị Đất Xanh Miền Nam cho biết hưởng thụ đơn vị của ông cũng đang chào bán dự án Prosper Plaza trên đường Phan Văn Hớn, phường Tân Thới Nhất, Q.12 (cạnh Trường Chinh, trạm metro Bến Thành - Tham Lương), với tầm giá chỉ từ 868 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh. 1 Tại điểm thu hút của dự án là có vị trí ngay cạnh tuyến đường huyết mạch nhất Q.TB là đường Trường Chinh, Cộng Hòa, cạnh tuyến metro số 2 - trạm Bến Thành Tham Lương, kết nối khu công nghiệp Tân Bình với E-Town và sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất...
bên cạnh đó, người dùng chỉ cần trả góp từ 7 triệu đồng/tháng, ngân hàng Vietinbank tương trợ cho vay lãi suất chỉ 7,7%/năm và đến 70% giá trị chung cư. Người dùng được tặng nội thất đầy đủ như buồng tắm đứng, tủ kệ bếp trên và dưới, sàn gỗ phòng ngủ, cửa thép chống cháy… dự án có đầy đủ tiện ích hồ bơi cho người lớn và trẻ em, nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em ngoài trời, công viên, sân Tennis...
Không chỉ có những tổ chức ở nước mà ngay cả những Tập đoàn nước ngoài cũng chuyển hướng triển khai sang phân khúc căn hộ giá rẻ. Cụ thể, vừa qua, Tập đoàn The Global (Nhật Bản) đã rót vốn hợp tác với công ty Nhà Mơ để cùng nâng cấp dự án Dream Home Palace ở Q.8. Theo lý giải của đại diện The Global Group, thị trường chung cư giá thấp và trung bình là 1 thị trường rất tiềm năng, vô cùng nhiều người cần có nhu cầu nhà ở.
Theo các chuyên gia xem, để có một giá bán thấp dưới một tỷ đồng/căn hộ thì các chủ đầu tư ngoài chuyện chuẩn bị được quỹ đất từ trước, phải tiết kiệm được khá nhiều giá tiền khi quy hoạch và những tầm giá bán hàng cũng như nhiều giá tiền khác.
Cho đến thời điểm như thế, phân khúc BĐS hiện đang phát triển theo kiểu tự phát, theo phong trào, chưa sát với nhu cầu thực tế, thừa nguồn cung cao cấp mà thiếu những sản phẩm bình dân. Đây là 1 ở nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng đóng băng của thị trường ở nhiều năm trước.
Theo báo cáo từ các đơn vị phân tích thị trường, tại giai đoạn từ năm 2015 đến 2017, 80% nguồn cung mới trên thị trường thuộc về Phân khúc chung cư trung – cao cấp. Cho dù tính thanh khoản ổn định và vô cùng được ưa chuộng, song những căn hộ giá vừa túi tiền trên dưới 1 tỷ đồng chỉ chiếm khoảng 20% tổng nguồn cung và không được những tổ chức nhà đất mong đợi phát triển.
Theo Baoxaydung.com.vn
