CafeLand - báo cáo thị trường BDS quý 2/2019 của các doanh nghiệp ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung địa ốc trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh. Nhấn ở phân khúc chung cư, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy tầm giá tăng lên.
trong phân khúc chung cư, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy giá tiền tăng lên. Ảnh: Thuận Nguyễn
Theo báo cáo của công ty cổ phần DKRA VN, tại quý 2 gần đây, phân khúc có khoảng 12 dự án với khoảng 2.560 căn hộ, trong như thế chỉ có ba dự án mới và chín sản phẩm mở bán các giai đoạn tiếp theo.
Nguồn cung chung cư trong phân khúc Thành phố Hồ Chí Minh ở quý gần đây chỉ lần lượt thông qua 29% và 22% so với cùng kỳ năm 2018 và 2017. Đây cũng là thời điểm nguồn cung mới đạt mức thấp nhất tại vòng bốn năm qua, kể từ năm 2016.
phân khúc hạng A và B tiếp tục chiếm tỷ trọng không nhỏ trong nguồn cung mới. Vùng phía đông và phía nam vẫn dẫn đầu về nguồn cung mới lẫn tỷ lệ tiêu thụ.. Tổ chức này ghi nhận giao dịch đặc biệt ở phân khúc thứ cấp, với mức giá tăng trung bình 5-7% so với quý một do áp lực từ việc khan hiếm nguồn cung.
ở phân khúc nhà phố và villa, dù nguồn cung có tăng 109% so với quý một, nhưng cũng chỉ có ba dự án mới được mở bán ở quý 2, cung cấp 383 căn, chủ yếu chú ý tại Q.2 và quận 9.
Theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty CP DKRA Việt Nam, thị trường BDS Thành phố Hồ Chí Minh giảm nhiệt liên tục từ giữa năm 2018 về cả nguồn cung mới và lượng tiêu thụ. Nhưng nhìn tổng quan, sức cầu vẫn ở mức cao và tỷ lệ tiêu thụ sản phẩm mới ghi nhận đặc biệt.
Vị đó cũng nói thêm “trong nhiều tháng qua, Loại hình căn hộ hạng A và hạng sang chiếm tỷ trọng không ít tại khi thiếu vắng căn hộ hạng C phục vụ nhu cầu nhà ở cho đại bộ phận cư dân. Việc thiếu hụt nguồn cung đẩy áp lực lên giá ngày càng cao”.
ở thống kê phân khúc BDS nghỉ dưỡng quý 2/2019, Jones Lang Lasalle Việt Nam (JLL Việt Nam) cũng ghi nhận lượng chào bán chính thức quý vừa qua khá hạn chế, chỉ đạt hơn 4.100 căn. Đây là mức thấp kỷ lục kể từ khi phân khúc hồi phục từ năm 2014.
Nguyên nhân chủ yếu là do thủ tục phê duyệt xây dựng kéo dài hơn trong thời kì gần đây. Các chính sách nghiêm ngặt của Chính phủ đã điều chỉnh nguồn cung theo hướng bền vững hơn. Cụ thể, nhiều dự án buộc phải hoàn thiện các nghĩa vụ pháp lý liên quan đến đất đai và giấy phép xây dựng trước khi tiến hành chào bán.
Dù nguồn cung sụt giảm rõ rệt, song giá thành căn hộ sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.009 USD (khoảng 47 triệu đồng)/m2, tăng 21,6% theo năm. Ở khi đó, phân khúc đẳng cấp tăng khoảng 53% theo năm, trong mức 4.569 đô la (khoảng 107 triệu đồng)/m2 tại nhờ sự tham dự của 1 số sản phẩm hạng sang ở vùng trung tâm với mức giá vượt trội do quỹ đất khan hiếm.
Theo JLL, đã có khoảng 4.300 căn được tiêu thụ trong quý 2/2019 (bao gồm dự án mới chào bán và tiêu thụ thêm sản phẩm ở dự án cũ), xấp xỉ với lượng hàng đã bán được hồi quý trước. Những dự án thị trường trung cấp với giá giao dịch từ 1.200 đến 2.000 đô la (khoảng 28-47 triệu đồng)/m2 thu hút nhiều khách hàng nhất.
tuy nhiên, người đầu tư căn hộ để đầu tư bắt đầu chuyển dịch xu thế từ căn hộ sang trọng sang nhà phố, biệt thự để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng 1 lượng vốn đầu tư xấp xỉ. Cũng chính vì thiếu hụt nguồn cung mới, người mua để tại đang có xu hướng tìm nguồn hàng đặc biệt tại phân khúc thứ cấp nhiều hơn.
JLL đánh giá, ở bối cảnh quy trình đợi phê duyệt xây dựng tiếp tục bị trì hoãn, lượng chào bán chung cư dự kiến ở năm 2019 sẽ sụt giảm và biến động khá mạnh, dao động khoảng 18.000 - 28.000 căn. Nhưng, nhu cầu địa ốc tại phân khúc Thành phố Hồ Chí Minh vẫn duy trì ở mức vô cùng cao. Mức tăng giá số đông sẽ theo chiều hướng tích cực, nhấn tại các sản phẩm bình dân và trung cấp.
Tin khác: dự án chung cư The Sóng Thành phố Vũng Tàu - chung cư Happy One Bình Dương
