TP.HCM: Sục sôi săn chung cư giá rẻ

Theo thống kê từ Hiệp hội bất động sản TP.Hồ Chí Minh (HoREA), mỗi năm, TP.Hồ Chí Minh có khoảng 50.000 cặp vợ chồng trẻ kết hôn và cần địa ốc. Không những thế, lượng dân nhập cư ngày càng lớn, lượng sinh viên ra trường hàng năm có nhu cầu ở lại thành phố làm việccũng khá cao, tại số đó rất nhiều người cần có nhà. Họ vô cùng cần các chung cư có mức giá trên dưới một tỷ đồng, cùng với sự hỗ trợ từ những tổ chức tín dụng để sớm có nơi an cư.

các dự án :

- dự án Dream Home Riverside quận 8

- căn hộ Dream Home Riverside

người dùng đang tham dự tại một buổi chào bán dự án tại Thành phố Hồ Chí Minh. Ảnh: Mạnh Cường

Thực trạng nhu cầu

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, đây cũng là một thách thức lớn với quá trình nâng cấp của đô thị. Nhu cầu về nhà đất giá rẻ quá không nhỏ trong khi nguồn cung nhà đất thương mại vừa túi tiền và nguồn cung địa ốc xã hội hiện còn quá khiêm tốn, thậm chí là ít, Vì nguyên nhân này, chưa phục vụ được nhu cầu thực tế.

Đa phần các dự án căn hộ có giá thành tầm dưới 1 tỷ - một,5 tỷ/căn đều hết hàng sau vài tháng chào bán. Hàng loạt dự án vừa mở bán thành công trong thời kì qua đã gắn với nhiều tên tuổi không ít như những sản phẩm 9 View, 12 View của Hưng Thịnh, Phú Đông của Him Lam, Ehome Phú Hữu hay Flora Anh Đào của Nam Long đã cho thấy các chủ đầu tư lựa chọn hướng đi đúng sẽ giành phần thắng tại cuộc cạnh tranh khốc liệt trên phân khúc. Thực tế cho thấy nguồn cung chung cư giá rẻ trở nên hấp dẫn các nhà đầu tư và người dùng hơn bao giờ hết.

Nhưng, nhiều chuyên gia đều có xem chung do nó có một điểm bất lợi là Tuy thị trường đó đang trên đà nâng cấp, nhưng hầu hết lại tọa lạc ở vùng xa ở các quận ven như Q.9, Thủ Đức, Gò Vấp, Bình Tân, Tân Phú… để tận dụng giá đất rẻ. Các chung cư như thế phần đông chú ý ven ngoại ô hoặc nằm tại các quận như quận 9, quận Gò Vấp, Q.B.Tân, Tân Phú, Thủ Đức…

Bài toán tìm được chung cư rẻ trên dưới một tỷ trên thị trường tuy nhiên vẫn bảo đảm nhu cầu tại gần trung tâm, tiện dụng về giao thông đi lại đang là nỗi băn khoăn của rất nhiều gia đình cũng như của các CĐT.

Hiện đang có quá nhiều những dự án đỉnh cao làm cho thị trường bị lệch nguồn cung. Ảnh: Mạnh Cường

Giải bài toán khó

Đón đầu xu thế địa ốc của người có thu nhập trung bình, công ty cổ phần ĐT KD BĐS L&L (L&L Group), là doanh nghiệp uy tín ở lĩnh vực tiếp thị những sản phẩm chung cư thị trường trung bình, quy mô 50-70 m2 có giá trên dưới 1 tỷ đồng trên thị trường Thành phố Hồ Chí Minh, 90% dự án của L&L Group chủ yếu đáp ứng cho các người mua có nhu cầu an cư, đặc biệt là đối tượng khách hàng trẻ “làm công ăn lương”. Với mục tiêu mang lại môi trường sống trong những đô thị rất đáng mong đợi cho các gia đình chưa có đủ điều kiện về tài chính, L&L Group quyết định nhân rộng dòng sản phẩm mà dự án này vừa được hưởng full tiêu chuẩn, tiện ích chung lại vừa có giá cả thích hợp.

Tính đến nay, L&L Group đã tiếp thị thành công nhiều sản phẩm chung cư trung cấp, mang đến chốn an cư cho hàng nghìn người dân có nhu cầu. Dự định tại 2 năm (2016-2017), tổ chức đó sẽ cung cấp hơn 3.000 chung cư có giá bán trên dưới một tỷ đồng, đáp ứng cho nhu cầu ở thực của người dân. Điển hình như: dự án Asa Light (1.149 căn), Âu Dương Lân Tower (1.600 căn)…

The Avila Q.8 là dự án đầu tay của L&L Group. Dự án do công ty Trách nhiệm hữu hạn SX – TM – DV Thái Bảo làm chủ đầu tư. Doanh nghiệp Thái Bảo còn được biết đến khi tham gia vào những sản phẩm tên tuổi như Asa Light, The Everich, Carina… sản phẩm The Avila Tọa lạc trên 3 mặt tiền đường là đường An Dương Vương (60m), đường xây dựng 20m phía sau sản phẩm và hẻm hiện hữu 6m. Nằm trên khu đất có diện tích 4.029,7 m2, The Avila cao 22 tầng, gồm: 1 hầm – một lửng hầm, 3 tầng khối đế + 19 tầng khối tháp, tổng cộng 285 căn (bố trí cho 19 tầng căn hộ).

Ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land cho biết đến thời điểm đó, kế hoạch hoàn thành 2.000 căn hộ trên dưới một tỷ đồng của Him Lam Land sắp xong, dự định cuối tháng 11 này, tổ chức này sẽ ra mắt thị trường dự án khu chung cư cao cấp Him Lam Phú An với 1.000 chung cư dành cho giới trẻ với giá trung bình hơn một tỷ đồng/căn hộ. Và trong kế hoạch năm 2017, Him Lam Land sẽ cung cấp thêm cho phân khúc khoảng 2.000 căn hộ rẻ để đáp ứng cho nhu cầu thật của phân khúc. Theo ông Phúc, đầu tháng 7, Him Lam Land cũng ra mắt dự án cao cấp có giá trên 1 tỷ đồng/căn tại khu vực Thủ Đức, sau ngày chào bán, gần 200 căn đã được ký hợp đồng. “Thực tế giải bài toán nhà giá rẻ thật sự khó, nếu CĐT không có sẵn quỹ đất từ trước, không có đủ năng lực cả về trình độ quản lý lẫn năng lực tài chính và lực lượng nhân sự hoàn hảo thì vững chắc không đáp ứng được”, ông Phúc khẳng định.

Hồi đầu tháng 10, công ty Hưng Lộc Phát cũng chào bán 150 chung cư (đợt cuối) thuộc sản phẩm Hưng Phát Silver Star cũng có giá trên một tỷ đồng/căn hộ, sự kiện như thế đã thu hút liền kề 400 khách hàng. Ở đợt đó, Hưng Lộc Phát đưa ra chương trình ưu đãi hấp dẫn với tổng giá trị lên đến 500 triệu đồng và khách hàng chỉ phải thanh toán 20% tổng giá trị cho đến khi nhận nhà. Sản phẩm Tuy trên 1 tỷ các cũng được tích hợp full tiện ích từ trung tâm thương mại, hồ bơi, công viên, quán cà phê, nhà hàng, phòng tập gym, spa cho đến trường học...

Sẽ có nhiều sản phẩm dưới 1 tỷ đồng

gần đây dự án Heaven Riverview cũng ra mắt thị trường với giá vô cùng “khiêm tốn” chỉ 800 triệu đồng/căn hộ, phục vụ được nhu cầu cho giới trẻ hiện nay. Với giá “khiêm tốn” như vậy nhưng dự án lại nằm ngay cạnh đại lộ Võ Văn Kiệt, tuyến giao thông huyết mạch của đô thị và còn có 2 mặt view sông, thoáng mát, có địa thế kết nối thuận tiện, tích hợp đầy đủ những tiện ích nội khu như khu sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ, nhà hàng, phòng tập Gym…

Lý giải mức giá đột phá này, ông Trần Minh Nhật, Tổng Giám đốc Công ty CP triển khai và kinh doanh Nhà Thời Đại, công ty phát triển dự án cho rằng: “Đây là mức giá khó lặp lại vì đơn vị đầu tư đã gom được quỹ đất giá đặc biệt từ nhiều năm trước”.

bên cạnh đó, dự án còn được hỗ trợ bằng các gói tài chính linh động, phù hợp với năng lực và kế hoạch tài chính để mọi người mua như: trả góp 1%/tháng không lãi suất đến khi nhận nhà, chỉ cần thanh toán từ 8 triệu/tháng.

Ông Đỗ Văn Mạnh, Tổng Giám đốc đơn vị Đất Xanh Miền Nam cho biết hưởng thụ đơn vị của ông cũng đang chào bán dự án Prosper Plaza trên đường Phan Văn Hớn, phường Tân Thới Nhất, Q.12 (cạnh Trường Chinh, trạm metro Bến Thành - Tham Lương), với tầm giá chỉ từ 868 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh. 1 Tại điểm thu hút của dự án là có vị trí ngay cạnh tuyến đường huyết mạch nhất Q.TB là đường Trường Chinh, Cộng Hòa, cạnh tuyến metro số 2 - trạm Bến Thành Tham Lương, kết nối khu công nghiệp Tân Bình với E-Town và sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất...

bên cạnh đó, người dùng chỉ cần trả góp từ 7 triệu đồng/tháng, ngân hàng Vietinbank tương trợ cho vay lãi suất chỉ 7,7%/năm và đến 70% giá trị chung cư. Người dùng được tặng nội thất đầy đủ như buồng tắm đứng, tủ kệ bếp trên và dưới, sàn gỗ phòng ngủ, cửa thép chống cháy… dự án có đầy đủ tiện ích hồ bơi cho người lớn và trẻ em, nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em ngoài trời, công viên, sân Tennis...

Không chỉ có những tổ chức ở nước mà ngay cả những Tập đoàn nước ngoài cũng chuyển hướng triển khai sang phân khúc căn hộ giá rẻ. Cụ thể, vừa qua, Tập đoàn The Global (Nhật Bản) đã rót vốn hợp tác với công ty Nhà Mơ để cùng nâng cấp dự án Dream Home Palace ở Q.8. Theo lý giải của đại diện The Global Group, thị trường chung cư giá thấp và trung bình là 1 thị trường rất tiềm năng, vô cùng nhiều người cần có nhu cầu nhà ở.

Theo các chuyên gia xem, để có một giá bán thấp dưới một tỷ đồng/căn hộ thì các chủ đầu tư ngoài chuyện chuẩn bị được quỹ đất từ trước, phải tiết kiệm được khá nhiều giá tiền khi quy hoạch và những tầm giá bán hàng cũng như nhiều giá tiền khác.

Cho đến thời điểm như thế, phân khúc BĐS hiện đang phát triển theo kiểu tự phát, theo phong trào, chưa sát với nhu cầu thực tế, thừa nguồn cung cao cấp mà thiếu những sản phẩm bình dân. Đây là 1 ở nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng đóng băng của thị trường ở nhiều năm trước.

Theo báo cáo từ các đơn vị phân tích thị trường, tại giai đoạn từ năm 2015 đến 2017, 80% nguồn cung mới trên thị trường thuộc về Phân khúc chung cư trung – cao cấp. Cho dù tính thanh khoản ổn định và vô cùng được ưa chuộng, song những căn hộ giá vừa túi tiền trên dưới 1 tỷ đồng chỉ chiếm khoảng 20% tổng nguồn cung và không được những tổ chức nhà đất mong đợi phát triển.

Theo Baoxaydung.com.vn

Xem Thêm

Giới thượng lưu “săn” nhà triệu đô

Theo phản hồi của nhiều công ty đánh giá thị trường như Knight Frank, Savills, chuyên gia kinh tế ở nước cho thấy người giàu tại Việt Nam tăng nhanh nhất thế giới. Doanh nghiệp Hợp tác và nâng cấp Quốc tế (OECD) từng dự đoán đến 2030, Việt Nam sẽ có liền kề một nửa dân số thuộc thị phần trung lưu. Phân khúc giàu có sẽ tăng lên gấp đôi ở vòng 5 năm nữa, đạt cỡ khoảng 540 nghìn hộ.

Còn ở báo cáo thường niên Wealth Report 2017 của Knight Frank cho thấy dự đoán tốc độ tăng trưởng người giàu của VN từ nay đến 2026 lên tới 170% nhờ sự nâng cấp của các ngành y tế, sản xuất và dịch vụ tài chính.

Dream Home Riverside quận 8

Tiện ích căn hộ Dream Home Riverside

Đây được coi là nguồn cầu, thế hệ “dân số vàng” cho Phân khúc bất động sản hoàn mỹ và hạng sang. Chính Vì thế không khó hiểu khi các sản phẩm BĐS hạng sang rất đáng mong đợi, có giá cả triệu USD hướng tới giới thượng lưu tại VN đang là xu thế mới.

Ông Nguyễn Dũng Minh, Phó Tổng Giám đốc Ecopark, cho biết giá các căn biệt thự đẳng cấp, nhà phố hạng sang tại Ecopark ở 2 năm qua lên giá vô cùng nhanh. Cho dù, dự án nhà phố hay biệt thự tại Ecopark đã được đơn vị đầu tư bán hết từ trước, nhưng trên phân khúc hiện vẫn có các giao dịch thành công, có căn villa có giá tới 25 tỷ đồng (tương đương hơn 1 triệu USD), nhà đất phân khu River Park đã lên đến 55 triệu đồng/m2 đối với những căn nhà có vị trí thuận lợi.

đánh giá nhu cầu tại Phân khúc hạng sang luôn có nhu cầu cao, giới siêu giàu thường có nhu cầu thể hiện đáng mong ước của mình khi sở hữu các BDS “có một không hai”, độc đáo, Do vậy, theo ông Minh dự án chiến lược thời gian tới tại Ecopark là dòng bất động sản hạng sang từ chung cư cho tới villa.

CĐT Ecopark đang khởi động chiến lược chuyển hướng sang BDS hạng sang, khi cho xây dựng hàng trăm căn villa đảo hạng sang Ecopark Grand tại đây.

chung cư hạng sang ở Ecopark nằm rải rác trong các vị trí chiến lược nhất ở những tòa chung cư Aqua Bay có diện tích lớn dao động từ 150m2 đến hơn 200m2, là các căn duplex duplex, nhà vườn, hoặc shop house. Giá thành mỗi căn hộ dao động từ 7-15 tỷ đồng.

đặc biệt, thời kì tới Ecopark sẽ xuất hiện khoảng 200 căn villa triệu đô, diện tích căn villa nhỏ nhất cũng khoảng 450m2, là dòng sản phẩm hạng sang dành cho giới thượng lưu, được thiết kế dạng villa đảo sở hữu mặt nước của vịnh Aqua bay liên thông, tuần hoàn tự nhiên với sông Bắc Hưng Hải và có hơi thở rất riêng tư.

Cho dù sản phẩm chưa chính thức mở bán nhưng theo đại diện Ecopark đã có khá nhiều đơn đặt hàng dòng sản phẩm villa triệu đô như thế.

Không chỉ ở Ecopark các dự án hạng sang đang thu hút được sự săn đón của thị trường. Theo CBRE VN, thời gian tới thị trường Hà Nội cũng sẽ mọc lên nhiều dự án biệt thự triệu đô khác như The Manor Central Park, Splendora, Starlake…

phân khúc Thành phố Hồ Chí Minh thời gian qua cũng chứng kiến 1 cơn sốt giao dịch chung cư hạng sang. Phân tích thị trường quý 3 của Savills, cho thấy giao dịch thị trường hạng sang tăng mạnh 149% so với quý trước này, giá trung bình gần 80 triệu đồng/m2 tăng 5% so với quý trước và 10% so với cùng kỳ năm trước.

Còn theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu của CBRE VN, quỹ đất hạn chế tại khu trung tâm là lý do khiến nhiều dự án chung cư hạng sang ở Sài Gòn luôn ưu đãi giới thượng lưu.

ngoài ra, nếu so sánh với nhiều đô thị khác thì chung cư hạng sang ở Việt Nam có tầm giá hấp dẫn hơn nhiều, hơn nữa, việc mở cửa cho khách ngoại quốc mua và sở hữu BDS cũng làm những sản phẩm hạng sang hấp dẫn hơn. Nhiều dự án hạng sang đều hết room 30% quỹ nhà cho người nước ngoài mua.

Giới nhà giàu không ngần ngại bỏ ra cả triệu USD để sở hữu những chung cư hay biệt thự hạng sang. Tuy nhiên, để lọt vào “mắt xanh” nhóm khách hàng thượng lưu này không phải là điều linh hoạt. Do vậy, quan sát trên phân khúc có thể thấy tại mỗi dự án hạng sang đều có những đặc điểm vô cùng riêng, mỗi dự án đều có các thế mạnh khác biệt, độc đáo. Chẳng hạn biệt thự thiết kế trên đảo ở Ecopark, thang máy riêng cho mỗi căn hộ ở The Nassim…

Ecopark dùng dịch vụ, tiện ích vượt trội với dòng xe hoàn mỹ Maybach và cano hạng sang để đưa đón cư dân villa đảo Ecopark Grand nhằm hút giới thượng lưu.

Cho nên, những dự án như villa đảo triệu đô Ecopark hay các căn hộ hạng sang khu trung tâm Sài Gòn như Liden Residence, D'Edge Thảo Điền, The Nassim, Waterina Suiteshay, Madison,…có giá từ trên 60 – 80 triệu đồng/m2, thậm chí cả trăm triệu đồng mỗi m2 tuy nhiên vẫn được nhà giàu “săn đón”.

Xem Thêm

Sở quy hoạch Thành phố Hồ Chí Minh xử phạt hành chính với nhà ở Alibaba

Ngày 28-11, trao đổi phóng viên Báo Người Lao Động, ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở triển khai TP.Hồ Chí Minh, cho biết sáng cùng ngày doanh nghiệp đã có cuộc họp với một số sở, ngành khác liên quan đến hoạt động của công ty cổ phần nhà đất Alibaba về dự án tự xưng "Alibaba Tây Bắc Củ Chi".

Qua như thế, Thanh tra Sở triển khai sẽ xử phạt hành chính đối với công ty nói trên với những lỗi vi phạm liên quan đến Luật nhà đất, Luật kinh doanh BDS.

"Công ty nhà đất Alibaba đó chưa phải là đơn vị đầu tư nhưng đã rao bán, đặt cọc là sai quy định. Trước này, vô cùng nhiều lần thanh tra sở mời làm việc nhưng tổ chức đó không đến" - ông Tuấn thông báo.

Theo ông Tuấn, thẩm quyền của sở chỉ là xử phạt hành chính do vậy sau khi xử lý xong sẽ cung cấp thông báo, hồ sơ cho Bộ Công an nhằm đáp ứng công tác điều tra.

• Mặt bằng sản phẩm Dream Home Riverside
• chung cư Dream Home Riverside quận 8-căn hộ mơ ước cho giới trẻ

tổ chức nhà ở Alibaba dẫn khách đi Long Thành, Đồng Nai xem đất nền và đặt cọc.

Trước như thế, ngày 22-11, Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về Kinh tế và Tham nhũng (C46) Bộ Công an đã mời đại diện Công ty CP địa ốc Alibaba lên làm việc xoay quanh nhiều tin tức những dự án mà tổ chức như thế rao bán, "giữ chỗ" ở Củ Chi (TP HCM) và Long Thành (Đồng Nai).

Theo đó, nhà đất Alibaba nhận xét đơn vị đã làm việc với Ban quản lý KDT Tây Bắc và đề nghị hợp tác triển khai sản phẩm tại đây. Sau này, Ban quản lý KDT Tây Bắc đã nộp hồ sơ đề xuất dự án đầu tư kèm theo văn bản đề nghị thực hiện dự án triển khai cho UBND Tp.HCM. "Công ty chỉ cho lập hồ sơ phân lô dự định của sản phẩm Alibaba Tây Bắc TP.Hồ Chí Minh và phiếu đặt chỗ để nhân viên kinh doanh giao dịch với người mua. Số tiền đặt chỗ 50 triệu đồng. Khi doanh nghiệp mở bán chính thức nếu lúc như thế người dùng huỷ bỏ giao dịch thì đơn vị trả lại tiền" - đại diện nhà đất Alibaba nói.

Theo này, đến thời điểm này đơn vị nhà ở Alibaba đã nhận giữ chỗ cho 493 người mua, tương ứng với số tiền đặt cọc 16 tỉ 626 triệu đồng với sản phẩm Alibaba Tây Bắc Củ Chi.

Người lao động

Xem Thêm

Sôi động thị trường căn hộ tầm trung

Hàng loạt công ty đã tung ra những chung cư có giá khoảng một tỷ đồng. Đây là mức giá vừa túi tiền để người có thu nhập thấp sở hữu nhà đất sau khi kết thúc gói vay 30.000 tỷ đồng.

chung cư tầm trung sản phẩm phong phú

Chị Lê Thị Thanh Yến, nhân viên trường CĐ Văn hóa Nghệ thuật và Du lịch SG vừa đặt cọc đầu tư căn hộ Prosper Plaza trên đường Phan Văn Hớn, P.Tân Thới Nhất, quận 12 với giá liền kề 900 triệu đồng. Hồi đầu năm, chị làm hồ sơ vay gói 30.000 tỷ đồng để mua dự án nhà ở xã hội Hoàng Quân ở Hóc Môn nhưng hồ sơ không được duyệt.

Từ như thế đến nay, chị chờ đợi gói vay khuyến mại với lại suất 4,8% Tuy nhiên chưa có ngân hàng nào cho vay. Khi biết sản phẩm Prosper Plaza sắp chào bán, chị đã đem 20 triệu đồng qua đặt cọc cho sàn môi giới Galaxy.

“Với chi phí khoảng 900 triệu mà căn hộ có 2 phòng ngủ thì hơi khó kiếm. Mua nhà, chúng tôi sẽ vay gần 400 triệu đồng Nhưng hai vợ chồng quyết định xuống tiền. Sản phẩm sát bên chỗ tôi làm việc nên vô cùng thuận tiện”, chị Yến nói.

Ông Đỗ Văn Mạnh, Tổng giám đốc đơn vị Đất Xanh Miền Nam cho biết, dự án Prosper Plaza có chi phí chỉ từ 868 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh. Từ sản phẩm, người mua dễ dàng đến khu công nghiệp Tân Bình, E – Town, sân bay Tân Sơn Nhất...

dự án Prosper Plaza có giá từ 868 triệu đồng/căn hộ
Tương tự, Vietcomreal cũng đang chào bán căn hộ dự án Viva Riverside nằm ở mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 6, TP.Hồ Chí Minh. Viva Riverside gồm 567 căn hộ có quy mô từ 50 – 105 m 2. Giá tiền mỗi căn hộ chỉ 21 triệu/m2, thấp hơn khoảng 20% so với mức giá của các dự án cùng khu vực.

người dùng chỉ cần thanh toán 20% giá trị chung cư là có thể nhận nhà. Phần còn lại sau khi nhận căn hộ người mua mới phải đóng tiếp. Không những thế, khách hàng còn được đơn vị đầu tư miễn phí quản lý chung cư 5 năm, bốc thăm trúng thưởng ô tô Mazda CX5...

Đón đầu xu hướng địa ốc của người có thu nhập trung bình, Công ty CP đầu tư buôn bán BDS L&L – L&L Group dự định sẽ cung cấp gần 3.000 chung cư có chi phí khoảng một tỷ đồng trong năm nay và 2017, như sản phẩm Asa Light 1.149 căn, Âu Dương Lân Tower một.600 căn…

Không chỉ môi giới, L&L Group còn lấn sân vào lĩnh vực đầu tư căn hộ giá rẻ. The Avila ở Q.8 là sản phẩm đầu tay của L&L Group. Sản phẩm do công ty Trách nhiệm hữu hạn Sản xuất Thương mại Dịch vụ Thái Bảo làm đơn vị đầu tư.

The Avila nằm trên 3 mặt tiền đường là đường An Dương Vương, đường xây dựng 20m phía sau sản phẩm và hẽm hiện hữu 6m. Sản phẩm có quy mô 4.029,7 m2, cao 22 tầng với 285 chung cư. Hiện tại, dự án đã thi công phần thô đến tầng 17.

thị trường nhà đất một tỷ đồng không chỉ thu hút tổ chức ở nước mà ngay cả các TĐ nước ngoài cũng chuyển hướng triển khai. Chẳng hạn, Tập đoàn The Global của Nhật Bản cũng vừa rót vốn hợp tác với công ty cổ phần Nhà Mơ để cùng phát triển sản phẩm Dream Home Palace trong Q.8. Dream Home Palace sở hữu vị trí ngay trung tâm Q.8, cạnh giao lộ Phạm Thế Hiển, Trịnh Quang Nghị.

Ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land cho biết, ở tháng 11 sẽ tiếp tục ra mắt ra Phân khúc sản phẩm khu căn hộ đẳng cấp Him Lam Phú An ở Q.9 với hơn một.000 chung cư. Giá thành trung bình của sản phẩm khoảng 1,5 tỷ đồng/ căn.

Với diện tích một,8ha, gồm 4 block cao 17 tầng, 1.092 căn hộ có diện tích từ 62 – 66 m2, Him Lam Phú An nằm ở vị trí trung tâm tại cửa ngõ khu Đông, trên trục Xa lộ Thủ đô và chỉ cách cầu SG 3,5km.

Nhu cầu vô cùng không nhỏ

Ông Hidekazu Nagashima cho biết thêm, nguyên nhân khiến tổ chức ông hợp tác là với Nhà Mơ là do thị trường căn hộ giá thấp và trung bình vô cùng khả năng, nhiều người cần có nhu cầu địa ốc. Thêm vào đó, ở mai sau quận 8 sẽ trở thành khu vực tỉ suất và đẹp nhất TP.Hồ Chí Minh.

Theo ông Nguyễn Văn Tùng, Phó tổng Giám đốc công ty cổ phần Dịch Vụ BDS Danh Khôi, chưa có 1 thống kê cụ thể nào về tổng thể bức tranh cơ cấu sản phẩm hàng hóa BDS. Tuy nhiên, những gì đang diễn ra cho thấy nhà ở dành cho người thu nhập khá và người giàu trong xã hội đang lấn át nhà dành cho người có thu nhập thấp.

“Do đó, việc nhiều đơn vị đua nhau bán chung cư với giá khoảng một tỷ đồng là tín hiệu đáng mừng và để cân đối lại thị trường”, ông Tùng nói.

Ông Ngô Quang Phúc cho biết thêm, ở năm 2016, doanh nghiệp mở bán ra phân khúc liền kề 2.000 chung cư có giá từ một – 1,5 tỷ, quan tâm tại các phương hướng chính như đại lộ Phạm Văn Đồng, Xa Lộ Hà Nội, con đường Song Hành, đại lộ Võ Văn Kiệt…

Riêng người dùng mua nhà đất dự án Him Lam Phú An sẽ được tổ chức Him Lam Land áp dụng chính sách thanh toán dài nhất bây giờhưởng. Cụ thể, người mua nhà chỉ cần thanh toán 45% giá trị hợp đồng đến khi nhận nhà và thời kì thanh toán cho 95% giá trị chung cư lên đến 6 năm.

Còn ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động Thành phố Hồ Chí Minh – HoREA cho biết, bức tranh bất động sản Tp.HCM đang đứng trước thách thức không ít. TP. HCM có nhu cầu về nhà ở giá rẻ quá không ít tại khi nguồn cung nhà ở thương mại vừa túi tiền, và nguồn cung địa ốc xã hội hiện còn quá ít, chưa phục vụ được nhu cầu.

dự án Dream Home Place sở hữu vị trí đắc địa ở Q.8
Đa phần các dự án căn hộ có giá bán tầm dưới 1 – 1,5 tỷ/căn đều hết hàng sau vài ba tháng chào bán. Hàng loạt dự án vừa mở bán thành công ở thời kì qua đã cho thấy các chủ đầu tư chọn lựa hướng đi đúng sẽ giành phần thắng trong cuộc cạnh tranh khốc liệt trên Phân khúc. Thực tế như thế cho thấy nguồn cung căn hộ giá rẻ trở nên ưu đãi các nhà đầu tư và khách hàng hơn bao giờ hết.

Tháng 12 tới đây cty Nhà Mơ sẽ cho ra mắt một dự án mới tại đường Phạm Thế Hiển, ngay cạnh dự án Dream Home Palace thuộc dòng dự án " Dream Home" mang tên Dream Home Riverside với quy mô lên đến 51,000m2 với hơn 2200 căn hộ với địa hình view sông cực đẹp, vị trí chiến lược, kiến trúc tinh tế và hiện đại. căn hộ Dream Home Riverside có giá từ 950tr/căn - 1,5 tỷ/căn hứa hẹn sẽ mang đến cơn sốt cho thị trường căn hộ Q.8 vào dịp cuối năm nay.

Ông Châu cho biết thêm, điểm bất lợi của phân khúc chung cư trên dưới 1 tỷ đồng là địa hình khá xa trung tâm để tận dụng giá đất rẻ. Các căn hộ đó đa số chú ý ven ngoại ô hoặc Tọa lạc ở các quận 9, Gò Vấp, Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức… Việc đi học, đi làm trở nên sự cản trở và mất nhiều thời gian hơn, khiến cho người tiêu dùng rất băn khoăn trong việc đưa ra lựa chọn.

“Bài toán tìm được căn hộ rẻ khoảng 1 tỷ đồng tuy nhiên vẫn bảo đảm nhu cầu trong liền kề trung tâm, dễ dàng về giao thông đi lại đang là nỗi băn khoăn của vô cùng nhiều gia đình”, ông Châu nói.

Theo chuyên gia Bùi Quang Tín, VN đang có dân số “vàng” với độ tuổi từ 25 – 45, chiếm tỷ lệ 32,23% cơ cấu dân số. Ở Tp.HCM mỗi năm có hơn 50.000 người lập gia đình. Cho nên, nhu cầu về địa ốc từ bộ phận như thế vô cùng không nhỏ.

“Các tổ chức đua nhau cung ứng những chung cư khoảng một tỷ đồng sẽ giải được bài toán đặt ra đối với khách hàng nhà trẻ tuổi là làm sao để cân đối giữa khả năng tài chính có hạn mà vẫn có được môi trường sống mơ ước. Song song bảo đảm an toàn cho khoản triển khai của mình”, ông Tín nói.

Theo Plo.vn

Xem Thêm

Cơ chế đặc trưng cho TP HCM: đô thị không ít đã bộc lộ các điểm nghẽn

TPHCM là 1 đô thị không nhỏ. Qua 1 chặng đường dài đổi mới đã tạo ra được những Hình hức có hiệu quả. Tuy nhiên trong giai đoạn hưởng thụ đã phát sinh ra những thách thức và lộ rõ các điểm nghẽn.

ĐB Phan Nguyễn Như Khuê (TP HCM). Ảnh: Nguyễn Việt

Theo ĐB Phan Nguyễn Như Khuê (đoàn TP.HCM), một thành phố có áp lực tăng dân số vô cùng không nhỏ về mặt cơ học đòi hỏi TP phải có bước giải quyết cấp bách. Ví dụ, ô nhiễm không gian, ùn tắc giao thông, úng ngập, cùng với 1 loạt chính sách an sinh xã hội như khám chữa bệnh, nhà ở cho người thu nhập thấp… là những thách thức đặt ra bên cạnh "chiếc áo" cơ chế đang ngày càng chật.

Xin cơ chế để giải quyết thách thức

Ông Khuê xem, đây là các cơ sở để Tp.HCM kiến nghị với Trung ương và Chính phủ đánh giá xét cho Tp.HCM một cơ chế thông thoáng hơn, để làm sao giải quyết các thách thức này.

• thiết kế dự án Dream Home Riverside quận 8
• vị trí dự án Dream Home Riverside Q.8

Bên cạnh nguồn lực như đất đai, TP cũng phải điều chỉnh, phân khu vực quy hoạch trồng lúa nước, xem xét lại thu hút triển khai, tại này có công nghệ cao, sắp xếp lại kho tàng, bến bãi để có được nguồn đất nhằm xây những khu nhà dành cho người có thu nhập thấp, công trình công cộng…

“Tức là TP.Hồ Chí Minh xin cơ chế để hướng đến cải thiện và nâng cao chất lượng cuộc sống người dân. Thông qua cơ chế như thế, Tp.HCM phải lấy như thế làm tâm điểm để có những dự án rõ nét và công ty hiệu quả” - ông Khuê nói.

Đi vào cụ thể những đề xuất cơ chế của Thành phố Hồ Chí Minh như thuế, ông Khuê cho biết thuế tài sản chưa đặt vào lần này, bởi đây là vấn đề hết sức mới, nếu đặt ra không đúng sẽ tác động và tác động đến thu hút nguồn triển khai, đơn vị. Vì TP đang kêu gọi khởi nghiệp, nếu đặt ra không hợp lý sẽ vô tình gây sự cản trở cho đơn vị khởi nghiệp.

“Đây là vấn đề không nhỏ, phải được Quốc hội đánh giá xét về khía cạnh luật”, ông Khuê nói.

Hay như phí và lệ phí, chẳng thể tùy tiện tăng phí 1 bí quyết bất hợp lý. Trên cơ sở khung sườn Quốc hội thông qua, Chính phủ cho phép và căn cứ thực tiễn, TP có thể đề xuất và thống kê xin chủ trương tăng thêm loại phí gì, ví dụ phí sử dụng buôn bán lòng, lề đường, phí xử lý rác không gian.

TP đang có chủ trương phải làm cho không gian xanh và sạch, là 1 đô thị không rác, thì phải xử lý rác thải, rác công nghiệp và bãi rác ngầm như thế nào để không tác động đến mạch nước ngầm.

“Tôi chỉ đưa ra một vài lệ phí này thôi, chứ chẳng thể tăng tùy tiện, bởi khi đặt ra vấn đề tăng thuế là tác động trực tiếp đến người dân. Vi lý do này cần phải suy nghĩ, chứ chẳng thể kiến nghị rồi tùy tiện tăng thuế, phí để đánh vào sức dân”, ông Khuê chia sẻ.

Mặt khác, theo ông Khuê, Tp.HCM phải xem xét kỹ lưỡng Nghị quyết là tạo điều kiện, tuy nhiên nếu ở định hướng, đơn vị mà không thích hợp thì lại vô tình trói lại thêm một lần nữa khi không khoan được sức dân. Điều này TP. HCM cần rất thận trọng.

Cần sắp xếp lại kho tàng bến bãi

Liên quan đến thí điểm những chính sách thuế, phí, lệ phí, ông Khuê cho biết, hầu hết ý kiến thống nhất điều chỉnh thuế suất, các sắc thuế khác, mức phí, lệ phí. Song, cần quy định cụ thể mức trần tối đa bao nhiêu hoặc quy định tăng theo tỷ lệ phần trăm nhất định. Nhưng cũng lại có ý kiến đề nghị ‎không nên có mức trần, không nên giới hạn các sắc thuế, mức thuế.

Về vấn đề như thế, ông Khuê đánh giá khi đặt ra mức trần là đã có sự nhận xét xét cấp thiết. Bởi vì phải nhìn trên mặt thông qua chung của một đô thị, mặt khác cũng nhận xét xét thông qua tính tương tác của những hoạt động triển khai của những đơn vị, để làm sao ngăn ngừa việc tăng thiếu cơ sở.

“Do như thế cần phải có mức trần để tự kiểm soát lấy mình. Lo triển khai trọng điểm là đúng, tuy nhiên lại quên mất thành phần vô cùng cấp thiết là mức sống của một thành phố và của người dân”, ông Khuê cho biết.

nhận định về tự chủ tài chính, theo ông Khuê, việc CPH, thoái vốn của các DNNN, đối với TP.Hồ Chí Minh không phải là vấn đề trọng yếu. Bởi vì sau khi tính toán sắp xếp, điều chỉnh lại, phần khấu trừ để lại cho TP. HCM cũng không lớn.

Cái thực sự khiến ông Khuê lo lắng nhất, Đó là bây giờhưởng tại Thành phố Hồ Chí Minh còn nhiều kho tàng, bến bãi, mặt thông qua mà một số cơ quan lâu nay sử dụng không hiệu quả, không đúng mục đích. Do đó, TP sẽ mạnh dạn kiến nghị Trung ương có thể sử dụng các cơ sở chưa hợp lý này.

“Kho tàng bến bãi bị bỏ trống, hoặc có những cơ quan cho thuê để khai thác tuy nhiên không có hiệu quả. Điều này gây rào cản cho TP ở quy trình sắp xếp lại”, ông Khuê chia sẻ.

Xem Thêm

DREAM HOME RIVERSIDE quận 8

Dream Home Riverside quận 8 là dự án thứ 4 của đơn vị đầu tư Nhà Mơ cố tổng diện tích 51ha sẽ được đầu tư vào tháng 12/2017. chung cư Dream Home Riverside tọa lạc trong khu dân cư Phú Lọi, quận 8 khu vực quanh đây đã hoàn chỉnh về hạ tầng cũng như đồng bộ những tiện ích.

Đây là căn hộ thứ 2 chủ đầu tư Nhà Mơ hợp tác cùng TĐ Global (Nhật Bản). Được kiến trúc theo phong cách Nhật rất đáng mong đợi và đẳng cấp. Dự án hứa hẹn sẽ là địa điểm trải nghiệm môi trường sống chất lượng ưu tiên trong Q.8 với những tiện ích sang trọng và sang trọng tọa lạc ở khu biệt lập an ninh đạt tiêu chuẩn Nhật Bản.

chung cư Drem Home Riverside là sản phẩm mới nhất tại vùng quận 8 thu hút nhiều khách quan tâm đầu tư, mua để cho thuê và mua để tại. Bởi địa hình chung cư đắc địa lọa lạc ven sông thoáng mát. Dream Home Riverside được mệnh danh địa danh đáng sống, một môi trường làm việc hoàn hảo.

DREAM HOME RIVERSIDE

Sự kiện ra mắt Dream Home Riverside

Lê giới thiệu sản phẩm Dream Home Riverside dự kiến diễn ra vào tháng 12/2017. Với mức tầm giá dự kiến khoảng 18 triệu/m2. Các chung cư loại từ 1-3 phòng ngủ, quy mô từ 49-110 m2.

thời cơ sinh lợi nhuận ưu đãi

Dream Home Riverside mang đến cơ hội triển khai sinh lợi nhuận ưu đãi cho người dùng. Hoàn hảo khách hàng mua đầu tư giai đoạn trước tiên sẽ có mức mức giá hoàn hảo nhất và sẽ có hội nhận được nhiều quà tặng và chính sách ưu đãi cực khủng của chủ đàu tư.

Nhận đặt chỗ đầu tư căn hộ

Bây giờ chúng tôi đang nhận đặt chỗ mua căn hộ Dream Home Riverside. Số tiền đặt chỗ là 50 triệu/căn. Đến ngày event mở bán, khi có giá thành chính thức, khách quyết định mua sẽ chuyển tiền đặt chỗ thành tiền cọc. Trường hợp khách không mua sẽ được hoàn tiền lại tại vòng 10 ngày làm việc.

địa thế dự án DREAM HOME RIVERSIDE

Tọa lạc tọa lạc trên đường Nguyễn Văn Linh, Q.8, TPHCM. Đường Nguyễn Văn Linh có vị trí chiến lược về kinh tế, là phương hướng huyết mạnh của Q.7 và Chính Chánh. Từ đây kết nối với các con đường huyết mạch như: Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Võ Văn Kiệt, Quốc lộ 50, Cao tốc trung Lương. Quốc Lộ 1A, Cao Tốc Bến Lức – Long Thành,…
căn hộ Dream Home Riverside thừa hưởng lợi từ hạ tầng hoàn chỉnh bật nhất và các khu dân cư đông đúc như: Cầu Bình Tiên, Phú Định, đường Vành Đai 2 ( mở rộng 60m), KDT Phú Mỹ Hưng,…
trong tương lai, địa danh đây sẽ có tỉ suất sinh lời rất cao khi đường Vành Đai 2 hoàn thành, Cầu Phú Định đưa vào sử dụng.
Từ dự án Dream Home Riverside đi chuyển đến các khu vực lân cận rất tiện lợi:
-5 phút đến chợ đầu mối Bình Điền
-15 phút đến Lotte Mart và SC Vivi City
-15 phút đến đại học Rmit, ĐH Tôn Đức Thắng
-20 phút đến Phú Mỹ Hưng
khách hàng Dream Home Riverside linh hoạt di chuyển đến quận 5 – quận 6 qua đại Lộ Võ Văn Kiệt khi cầu Phú Định hoàn thiện nối Hồ Ngọc Lãm và Trịnh Quang Nghị giúp giao thông ở đây thuận lợi.

Liên kết khu vực của sản phẩm

Dream Home Riverside được thừa hưởng những thuận tiện về hạ tầng hoàn chỉnh bật nhất và các khu vực dân cư đông đúc và sang trọng như : KDT Phú Mỹ Hưng, quận 5, Đường vành đai 2, cầu Bình Tiên, Phú Định,…

dự án Dream Home Riverside sở hữu vị trí vàng ở phát triển kinh kế, sản phẩm nẳm trên Đại lộ Nguyễn Văn Linh kết nối với các phương hướng huyết mạnh như : Đại Lộ Nguyễn Văn Linh, Võ Văn Kiệt, Quốc lộ 50 đi những tỉnh miền tay, Quốc Lộ 1A, Đường Nguyễn Hữu Thọ, Cao tốc Bến Lức – Long Thành,…

TIỆN ÍCH CẲN HỘ DREAM HOME RIVERSIDE

Tiện ích nội khu

căn hộ Dream Home Riverside đơn vị đầu tư Nhà Mơ rất chú trọng đến việc xây dựng Hệ thống tiện ích nội khu cho dự án Dream Home Riverside theo tiêu chuẩn chất lượng và đồng bộ.

tại sản phẩm sẽ có hai khu tiện ích chính, khu tiện ích gồm có những tiện ích như:
-Phòng tập gym, Hồ bơi
-Khu vui chơi trẻ em
-Khu tập thể dục
-Hồ nhân tạo
-Công viên nội khu
-Công viên ven sông
-Vườn BBQ,…
-Hồ bơi: thiết kế hồ bơi chân mây tiêu chuẩn quốc tế, đem lại môi trường nghỉ ngơi tốt nhất, khách hàng có thể thư thái đắm mình ở làn nước xanh ngắt, và quên đi các xô bồ của cuộc sống Hiện tại. Những giây phút có thể tự mình ban thưởng cho mình, hoàn toàn thư giãn và bình yên.
-Khu mua sắm: Không chỉ là khu vực trong sản phẩm, mà xoay xung quanh, quý khách hàng cũng có thể linh hoạt mua sắm với đầy đủ những mặt hàng cần thiết cho cuộc sống của mình.
-Giải trí thư giãn: công viên cây xanh và các tiện ích giải trí xung quanh khu vực khẳng định sẽ đem lại các hưởng thụ đặc biệt nhất cho 1 cuộc sống đỉnh cao mà quý khách hàng có thể mong cầu.

Tiện ích ngoại khu

Dự căn chung cư Dream Home Riverside quận 8 kết nối với các tiện ích hiện hữu như: chợ, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,…

liền kề dự án Dream Home Riverside là khu dân cư Phú Lợi rộng 52ha hạ tầng đã hoàn thành 95% và có các tiện ích hiện hữu như: Trường Tiếu Học Nguyễn Văn Linh, Trường trung học An Phong,…
Theo đại lộ Nguyễn Văn Linh cư dẫn dễ dàng kết nối đến những tiện ích như:
-15 phút đến trung tâm thương mại SC Vivo City
-15 phút đến các trường đại học: Tôn Đức Thắng, Rmit, ĐH Cảnh Sát Nhân Dân, …
-20 phút kết nối đến trung tâm Q.5, 4 dễ dàng
-30 phút di chuyển vào trung tâm Q.1.

Xem Thêm

Chung cư Dream Home Riverside quận 8 — căn hộ mơ ước cho giới trẻ

Giới trẻ mua nhà — căn hộ thời đẳng cấp

xu hướng chọn nhà liền kề nơi làm việc” chiếm 25% thì không có gì ngạc nhiên, vì công việc chiếm 1/3 thời gian đời sống của con người mà. Xu thế chọn nhà “gần trường học” chiếm địa hình thứ 3 (23%), vì người tại tuổi như thế đã có con cái. Liền kề trường học để đưa đón con cho tiện. Cuối cùng, đứng thứ 4 là thành phần “gần chợ” để đáp ứng cho nhu cầu sinh hoạt gia đình.

Bốn thành phần đó chiếm 94% quyết định của các người đi mua nhà. Nếu bạn đang có ý định mua BDS thì hãy đánh giá thật cẩn thận khu vực mình sẽ sống theo bốn yếu tố: Có liền kề bệnh viện/chỗ làm/trường học/chợ hay không? Vùng nào đáp ứng càng nhiều các thành phần đó thì đó chính là căn cứ để quý khách hàng chọn lựa trước nhất. Tại thực tế báo cáo, trung bình một người mua nhà để tại lần đầu đánh giá khoảng 10–15 căn nhà thì mới quyết định. Cá biệt có 1 số trường hợp họ đánh giá khoảng 30–35 căn nhà rồi mới quyết định.

Dream Home Riverside — ngôi nhà mơ ước cho giới trẻ.

Theo xem của giới đầu tư, phân khúc nhà ở đang tọa lạc trong tay người dùng, nên việc phát triển những sản phẩm đa dạng, thích hợp với nhu cầu khách hàng là điều mà nhiều công ty hướng đến.

Trên lý thuyết căn hộ Dream Home Riversie đang có ưu điểm hơn hẳn nhưng để tối ưu hóa điều này cần phải bảo đảm được tính an toàn cho căn nhà đầu tiên của mình. Ở này bao gồm những thành phần như tiến độ bàn giao, kết nối giao thông và hạ tầng xã hội.

Nhà mẫu 3 phòng ngủ

Nhà mẫu 2 phòng ngủ

Trên bình diện chung không nhiều sản phẩm có thể bảo đảm được các yếu tố trên. Nhưng, sản phẩm Dream Home Riversie Q.8 của CDT Nhà Mơ, hiện đang là sản phẩm thỏa mãn các tiêu chí. Đây cũng là dự án được nhiều người trẻ đón chờ vì quy hoạch với phương thức cuốn chiếu, tạo tận hưởng trước cho người dùng, thông qua những kênh tin tức được tiếp cận với người đang ở và được tham khảo trực tiếp chung cư ở không gian sống trong đây.

Với việc tuyến đại lộ Nguyễn Văn Linh cùng đường vành đai đưa vào khai thác và những tuyến metro đang đầu tư, đã phục vụ được yếu tố kết nối khi di chuyển vào trung tâm chỉ mất 15 phút. Địa thế Dream Home Riversie tọa lạc liền kề trung tâm hành chính, trung tâm thương mại, trường học, chợ của quận 8, quận Bình Chánh, quận 7… thì thành phần điều kiện về hạ tầng xã hội đã được giải quyết.

Hình chụp từ dự án nhìn Sài Gòn về đêm

căn hộ Dream Home Riversie quận 8 cũng đang là dự án sở hữu ưu điểm bậc nhất về tiến độ bàn giao, đây là nhân tố quan trọng để người dùng quyết định chọn lựa. Với việc đưa vào sử dụng 6 Block, sẽ là một hình thức bảo hiểm tuyệt đối cho khách hàng về tốc độ và rất phù hợp về thời gian để sắp xếp bố trí không gian sống cho những gia đình kịp đón 1 mùa xuân an cư lạc nghiệp.

Xem Thêm

Gói 30.000 tỷ đồng kết thúc, nhà xã hội đầu tư thế nào?

Nhiều ý kiến tại hội thảo xoay quanh câu hỏi về vốn đầu tư đối với địa ốc xã hội, hoặc nhà thương mại giá rẻ sau khi kết thúc gói 30.000 tỷ đồng. Nhưng, ông Vũ Văn Phấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý Nhà và phân khúc BDS nghỉ dưỡng (Bộ Xây dựng) cho rằng:

“Chúng tôi cũng đi học kinh nghiệm các nước bạn rồi tuy nhiên với điều kiện kinh tế VN thì Hình hức đó chưa được bằng. Chính vì vậy, hiện nay chỉ có nguồn vốn từ Ngân hàng Chính sách Xã hội”, ông Phấn nói.

Đại diện Bộ xây dựng cho biết, hiện đã có 84 sản phẩm, diện tích xây dựng khoảng 33.400 chung cư. Có 135 sản phẩm đang triển khai, diện tích triển khai 81.000 chung cư. Chương trình phát triển nhà đất công nhân, hiện hoàn thành 100 dự án, với diện tích khoảng 41.000 căn hộ. Có 72 dự án đang đầu tư với diện tích khoảng 88.000 chung cư.

Cũng liên quan đến vốn, chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa cho biết, cá nhân ông cảm thấy tài chính cho nhà đất xã hội đang là vấn đề nan giải tại VN, dường như chủ yếu chỉ huy động từ ngân hàng là chính, đây không phải giải pháp dài hạn và lâu bền. “Tôi nghĩ Bộ xây dựng và cơ quan chức năng nên đánh giá kinh nghiệm của các nước để huy động nguồn vốn khác để hỗ trợ", ông Nghĩa nêu quan điểm.

Cũng ở diễn đàn, Bộ trưởng Bộ triển khai Phạm Hồng Hà chỉ ra 1 số hạn chế trong nâng cấp thị trường BDS như chưa đồng bộ, thiếu bền vững, thiếu minh bạch, nhiều địa danh còn phát triển tự phát, bị lợi ích nhóm chi phối. Ngoài ra, cơ cấu hàng hóa trên phân khúc vẫn còn bất hợp lý. Cụ thể, ở khi Phân khúc địa ốc đỉnh cao đang thừa thì nguồn cung Phân khúc nhà ở xã hội, địa ốc thương mại giá rẻ lại thiếu.

những sản phẩm hỗ trợ vay từ ngân hàng với chính sách trả góp với lãi suất thấp nhất hưởng thụ : Dream Home Riverside quận 8

Theo Nhịp sống kinh tế/Tiền Phong

Xem Thêm

Chính phủ kiến nghị cho Tp.HCM thí điểm hàng loạt cơ chế đặc trưng

Hôm nay, Quốc hội nghe Bộ trưởng Bộ Tài chính Đinh Tiến Dũng trình bày Tờ trình dự thảo Nghị quyết về cơ chế, chính sách nâng cấp TP.Hồ Chí Minh.

Theo tờ trình của Chính phủ về Nghị quyết của Quốc hội thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù nâng cấp TP.Hồ Chí Minh, Chính phủ đề xuất hàng loạt cơ chế đặc trưng cho địa phương này.

Cụ thể, về cơ chế ủy quyền và thu nhập của cán bộ, công chức, viên chức thuộc TP.Hồ Chí Minh quản lý, dự thảo Nghị quyết quy định Chủ tịch UBND đô thị được ủy quyền cho Chủ tịch UBND quận, huyện và Thủ trưởng cơ quan chuyên môn thuộc UBND TP.Hồ Chí Minh thực hiện một số nhiệm vụ, quyền hạn của Chủ tịch UBND TP.

song song, UBND TP quy định những nhiệm vụ, quyền hạn mà Chủ tịch UBND quận, huyện thuộc Thành phố Hồ Chí Minh được ủy quyền cho Chủ tịch UBND xã, phường, thị trấn và Thủ trưởng cơ quan chuyên môn thuộc UBND quận, huyện thực hiện một số nhiệm vụ, quyền hạn tại phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của Chủ tịch UBND quận, huyện, không được ủy quyền các nhiệm vụ, quyền hạn đã được Chủ tịch UBND TP đã ủy quyền.

Đáng quan tâm, trong điều này quy định rõ, HĐND Tp.HCM quyết định mức thu nhập bình quân tăng thêm cho cán bộ, công chức, viên chức thuộc đô thị quản lý và mức lương phù hợp với các chuyên gia, nhà khoa học, tài năng đặc biệt tại khả năng, phạm vi ngân sách của TP.

Cũng theo nội dung Chính phủ trình, UBND Tp.HCM được điều chỉnh tên gọi, chức năng, nhiệm vụ các phòng thuộc các cơ quan chuyên môn thuộc UBND TP, để thích hợp với đặc điểm của TP gắn với việc sắp xếp bộ máy doanh nghiệp, tinh giản biên chế, cải phương pháp tiền lương.

Về quản lý đất đai, dự thảo Nghị quyết quy định HĐND TP.Hồ Chí Minh quyết định chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa từ 10 ha trở lên, nhưng phải đảm bảo quy mô đất trồng lúa theo quy định của CP tại mỗi kỳ kế hoạch sử dụng đất. Việc này phải thực hiện công khai xin ý kiến người dân, đối tượng chịu ảnh hưởng.

Về quản lý đầu tư, dự thảo Nghị quyết quy định HĐND TP.Hồ Chí Minh quyết định chủ trương đầu tư đối với các dự án nhóm A khai thác ngân sách của TP.

Về quản lý tài chính – ngân sách nhà nước, dự thảo Nghị quyết quy định HĐND Thành phố Hồ Chí Minh báo cáo Chính phủ trình Uỷ ban Thường vụ Quốc hội quyết định ứng dụng trên địa bàn TP và báo cáo QH ở kỳ họp gần nhất 1 số cơ chế thí điểm. dự án Dream home Riverside Q.8, với diện tích khai thác đất lên đến 5,1 ha với nhiều tiện ích được quy hoạch đầy đủ và đẳng cấp.

Cụ thể là việc thí điểm quy hoạch và thực hiện chính sách thuế tài sản; thí điểm tăng mức thuế hoặc thuế suất so với quy định của những sắc thuế hiện hành, trừ những chính sách thuế thu từ hoạt động xuất khẩu, nhập khẩu; phí, lệ phí chưa có tại danh mục kèm theo Luật phí và lệ phí; tăng mức hoặc tỷ lệ thu phí, lệ phí đã được cấp có thẩm quyền quyết định đối với những loại phí, lệ phí nằm trong danh mục kèm theo Luật phí và lệ phí.

Số thu tăng thêm từ các khoản thu đó TP thừa hưởng 100% để triển khai cơ sở vật chất kinh tế - xã hội thuộc nhiệm vụ chi của ngân sách đô thị và không dùng để xác định tỷ lệ phần trăm đối với những khoản thu phân chia giữa ngân sách TƯ và ngân sách TP. Đồng thời, TP thực hiện cơ chế tạo nguồn thực hiện cải cách tiền lương theo quy định.

Dự thảo Nghị quyết cũng nêu rõ, việc cho phép thành phố đánh giá thí điểm chính sách thu mới hoặc điều chỉnh những chính sách thu hiện hành sẽ có tác động đến một số DN và người dân trên địa bàn. Vì vậy, yêu cầu vẫn phải đảm bảo nguyên tắc không ảnh hưởng không ít đến sản xuất, lưu thông hàng hóa của phân khúc cả nước; chú ý thu đối với hàng hóa, thu nhập phát sinh trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh.

Xem Thêm

TP.HCM: bộ mặt mới từ chỉnh trang thành thị

Đến năm 2020, TP.Hồ Chí Minh sẽ cơ bản hoàn tất công tác giải tỏa, di dời tất cả khoảng 20.000 căn nhà trên và ven kênh, rạch. Điều như thế không các giúp tổ chức lại đời sống cho cư dân đặc biệt hơn, mà còn khiến diện mạo của đô thị sáng lạn hơn.

Theo Sở xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh, ở khoảng thời gian từ nay đến năm 2020, đô thị sẽ tập trung thực hiện các dự án theo thứ tự hàng đầu sau: dẫn đầu, tiếp tục thực hiện những dự án còn lại của Chương trình di dời, tái định cư nhà trên và ven kênh, rạch giai đoạn 2010 – 2015. Thứ hai, di dời, giải phóng mặt bằng và tái định cư toàn tuyến kênh Đôi – Tẻ thuộc địa bàn Q.4, 7, 8 để thực hiện dự án Cải thiện không gian nước thành thị, giai đoạn 3 với quy mô giải tỏa, di dời khoảng 6.172 căn. Thứ ba, là các tuyến kênh, rạch ô nhiễm nặng hoặc có vai trò trọng điểm ở giải quyết ngập úng, khơi thông dòng chảy, tiêu thoát nước… với quy mô khoảng 13.232 căn.

Có gym dung, sau 5 năm nữa, khi hoàn thành việc xử lý nhà ven kênh rạch, địa bàn các quận 4, 7 và đặc biệt là Q.8 sẽ có nhiều đột phá. Theo ông Lê Văn Khoa, Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, kiêm Tổ trưởng Tổ công tác di dời nhà trên và ven kênh, rạch trên địa bàn Q.8, hưởng thụ, Q.8 là địa điểm có nhiều hộ sống ven kênh, rạch nhất với 9.503 căn, chú ý tại những kênh Tàu Hũ – Lò Gốm, Đôi – Tẻ, Ông Bé, Xóm Củi, Ruột Ngựa, Bến Nghé… Chỉ riêng kênh Đôi – Tẻ đã có đến 5.300 căn nhà lụp xụp với 32.000 nhân khẩu. Ông Lê Văn Khoa cho rằng, phải hạ quyết tâm cao độ để mang lại bộ mặt mới cho Q.8 và những vùng kế cận.

Theo tìm hiểu của Báo Đấu thầu, hiện UBND quận 8 đã lên 2 phương án di dời, giải tỏa. Đầu tiên, di dời tất cả những hộ dân ven kênh rạch trên địa bàn, với tổng mức kinh phí bồi thường di dời, giải tỏa dự trù là 13.763 tỷ đồng. Phương án thứ hai, hàng đầu di dời, giải tỏa trước các địa ốc trên và ven kênh đã lụp xụp, không đảm bảo an toàn và điều kiện sinh hoạt. Để “xóa sổ” các “tàn dư” ấy, quận 8 đã đưa ra kế hoạch di dời 2.910 căn nhà nằm ven kênh Đôi với tổng kinh phí 3.837 tỷ đồng, song song đầu tư 7 sản phẩm nhà ở tái định cư trên địa bàn với quy mô 6.100 chung cư.

Lãnh đạo UBND Q.8 xem, không lâu nữa, Quận này sẽ là “địa chỉ đỏ” cho cả các chủ đầu tư, nhất là giới BDS và cả các người dân có nhu cầu an cư. Thời gian qua, sự mọc lên các dự án nhà đất được đầu tư bài bản, đồng bộ về chuỗi hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội như sản phẩm của doanh nghiệp Nhà Mơ, doanh nghiệp Thái Bảo, tổ chức Nam Long… đã khiến phân khúc BDS nghỉ dưỡng tại đây trở nên sôi động. Gần đây nhất, dự án căn hộ đẳng cấp Dream Home Riverside của đơn vị Nhà Mơ trong đường Phạm Thế Hiển – Trịnh Quang Nghị đã thu hút được sự quan tâm của khá nhiều người mua.

Vẫn theo lãnh đạo Q.8, việc có nhiều dự án bất động sản triển khai trên địa bàn với giá phải chăng sẽ giúp cho người dân bị di dời giải tỏa có nhiều sự chọn lựa để sớm ổn định đời sống. Có lẽ, việc đưa ra coi trong thời gian tới, Q.8 sẽ trở thành “điểm nóng” nâng cấp BDS của đô thị, nhờ lợi thế hạ tầng, giao thương kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm và những tỉnh, thành phía Nam là hoàn toàn có cơ sở.

Theo Baodauthau.vn

Xem Thêm

Xu hướng lựa chọn căn hộ chung cư của gia đình nhiều thế hệ

Thực tế đã chứng minh, bên cạnh xu hướng sống độc lập của các người mua trẻ, nhiều gia đình vẫn lựa chọn cách chung sống đa thế hệ. Họ muốn có 1 chung cư rộng hơn, tiện nghi hơn, không gian rộng và phù hợp với nhiều thế hệ khác nhau.

Nhu cầu căn hộ cho gia đình nhiều thế hệ tăng

Xã hội sang trọng, nhiều gia đình trẻ mong muốn có được chốn an cư riêng. Tuy nhiên vẫn có nhiều người mua muốn tìm được tổ ấm lý tưởng để cả gia đình nhiều thế hệ cùng sinh sống. Vị trí đó vừa phải phục vụ được nhu cầu khác nhau của tất cả các thành viên tại gia đình, vừa phải có không gian chung, bảo đảm sự gắn kết, gần gũi giữa các thành viên.

Theo chia sẻ của vợ chồng anh Tuấn, chị Châu: Hiện nay, họ đang sống cùng với 2 con nhỏ ở 1 căn hộ 60m2 tại quận 8. Tại thời kì tới, anh Tuấn. Chị Châu dự kiến đón bố mẹ lên ở cùng để tiện chăm sóc. Do bố mẹ tuổi đã cao nên anh, chị dự kiến sẽ mua một chung cư không ít hơn để mọi người có thể cùng chung sống với nhau.

chung cư 2 phòng ngủ chỉ từ 1 tỷ đồng

Tuy nhiên, tại sản phẩm Dream Home Riverside do liên doanh chủ đầu tư: đơn vị Nhà Mơ làm đơn vị đầu tư, triển khai làm đơn vị đầu tư đưa ra chi phí dự kiến chỉ từ một tỷ đồng. Chi phí như thế không chỉ phù hợp với nhu cầu của người mua mà còn phục vụ nhu cầu ở thực.

tất cả các phòng ở chung cư thuộc sản phẩm Dream Home Riverside được kiến trúc thông minh, tối đa hóa chức năng và quy mô cho người dùng, bảo đảm những thành viên tại gia đình vừa có không gian riêng vừa có môi trường sinh hoạt chung, gắn kết mối quan hệ thân thiết giữa các thành viên.

Với quy mô dễ dàng từ 73m2 – 137m2, các căn hộ sản phẩm Dream Home Riverside Q.8 có tầm nhìn đẹp và rộng thoáng, cho góc nhìn rộng không ít ra khuôn viên, đón gió thoáng mát. Trong này, người dùng linh hoạt tận hưởng 1 cuộc sống xanh, trong sạch, liền kề gũi với thiên nhiên qua từng ô cửa sổ.

Dream Home Riverside – địa thế gắn kết tổ ấm của quý khách hàng.

1 môi trường sống hoàn hảo với các con đường dạo bộ view công viên điều hòa rộng tới 13ha, những hàng cây xanh mướt chạy dọc khu căn hộ, cơ sở vật chất, Hệ thống tiện ích sang trọng như khu coffee, phòng tập thể hình, siêu thị, khu vui chơi ngoài trời, bãi đỗ xe ngoài trời rộng không ít, đại siêu thị Metro,… vững chắc phục vụ được nhu cầu của mọi thành viên tại gia đình. Lựa chọn an cư trong Dream Home Riverside , vừa có không gian rộng thoáng dành riêng cho người già và con trẻ, tuy nhiên cũng đủ tiện ích tinh tế đáp ứng nhu cầu cuộc sống năng động cho người trẻ.

Xem Thêm

HoREA: Tp.HCM có dáng dấp của một siêu thành thị

ở thống kê tình hình thị trường bất động sản 10 tháng đầu năm và dự đoán phân khúc BDS nghỉ dưỡng từ nay đến tết Mậu Tuất và năm 2018, HoREA cho biết TP.Hồ Chí Minh có dáng dấp của 1 siêu thành phố với dân số khoảng 13 triệu người, tại như thế, có khoảng 3 triệu người nhập cư.

Tin mới : Bán căn hộ Dream Home 4 quận 8

TPHCM đã đóng góp đến 1/3 GDP, 1/3 giá trị sản lượng công nghiệp, 1/3 tổng thu ngân sách, và tại nhiều năm cũng là địa phương thu hút vốn đầu tư FDI cao nhất của cả nước; khối lượng công việc hành chính cũng không ít nhất nước. Ví dụ, chỉ tại 10 tháng đầu năm 2017, toàn thành phố đã cấp 414.073 sổ đỏ, 38.242 Giấy phép đầu tư, gấp hàng chục lần so với các tỉnh.`

vì vậy, Hiệp hội BĐS thành thị HCM nhất trí với đề xuất cần có cơ chế đặc trưng cho Tp.HCM nhằm mục tiêu triển khai thành thị sớm biến thành một trong các trung tâm lớn về kinh tế, tài chính, thương mại, khoa học - công nghệ của vùng Đông Nam Á, quy hoạch thành thị thông minh, có chất lượng sống đặc biệt, với hai nội dung chính.

đầu tiên, đề nghị phân tích áp dụng Mô hình chính quyền đô thị để thích hợp với tình hình đặc trưng của thành thị.

Thứ hai, đề nghị Trung ương phân cấp, ủy quyền cho thành phố giải quyết một số vấn đề không nhỏ như sau: Được chủ động ở sắp xếp bộ máy hành chính, địa hình cán bộ nhân viên hành chính, khoán biên chế, khoán quỹ lương, chính sách tiền lương để thu hút nhân tài.

bên cạnh đó TPHCM sẽ được quyết định chọn lựa đơn vị đầu tư các sản phẩm có quy mô sử dụng đất từ 100 ha trở lên, hoặc dự án có từ 2.500 căn nhà trở lên, hoặc sản phẩm đầu tư dưới 10.000 tỷ đồng (Hiện thuộc thẩm quyền của Chính phủ).

thành thị cũng được quyết định lựa chọn nhà thầu những dự án có sử dụng đất theo điều 26 Luật Đấu thầu (Hiện nay, Ủy ban nhân dân thành phố phải trình Chính phủ xin cơ chế chỉ định nhà thầu từng dự án tại trường hợp hoàn hảo, ví dụ: Việc xin cơ chế chỉ định thầu khi thực hiện xây dựng lại chung cư cũ bị hư hỏng nặng, nguy hiểm tại thời kì vừa qua).

bên cạnh đó, được công ty thẩm định kiến trúc cơ sở, thẩm định kiến trúc kỹ thuật những công trình nhà cao tầng (Hiện nay, theo Nghị định 42/2017/NĐ-CP thì những tòa nhà từ 25 tầng, hoặc có chiều cao trên 74 m thì đều phải được Cục Quản lý những hoạt động quy hoạch Bộ xây dựng thẩm định.

Được phân cấp cho thành thị (Sở Cảnh sát PCCC) phê duyệt các công trình PCCC nhà cao tầng, (Bộ Tư lệnh thành phố) phê duyệt cao độ tĩnh không nhà cao tầng (Hiện nay, do Cục Cảnh sát PCCC Bộ Công an, Cục Tác chiến Bộ Quốc phòng phê duyệt).

Được phân công cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện được cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Hiện nay, theo quy định của Luật Đất đai, Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thẩm quyền như thế thuộc Sở Tài nguyên không gian và có thể được ủy quyền cho Văn phòng đăng ký đất đai thành phố).

Được biết, hồi tháng 9/2017, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đồng tình với nhận định Thành phố Hồ Chí Minh còn tỉ suất phát triển trên những lĩnh vực kinh tế, thương mại, triển khai... Và cần khai thác có hiệu quả các ưu thế đó. Đầu tiên, thành phố quan tâm triển khai hạ tầng đồng bộ với quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội tầm nhìn 2025-2030; quy hoạch khai thác đất có hiệu quả; tiếp tục nghiên cứu, đề xuất những chính sách phát triển khu vực và tập trung vào liên kết hạ tầng. Người dẫn đầu Chính phủ giao nhiệm vụ, Tp.HCM phải nằm trong nhóm xếp hạng cao nhất, là đầu tàu về cải thiện môi trường triển khai, kinh doanh, góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia.

Xem Thêm

Nhà ở TP Hồ Chí Minh: Ngoại thành giảm nhiệt, nhường chỗ nội đô

trong quý 3 – 2017, thị trường nhà ở ở Thành phố Hồ Chí Minh đã có các đổi thay đáng kể theo tổng lượng tin đăng và tìm kiếm. Theo khảo sát hơn 200.000 tin đăng rao bán nhà đất trên Chợ đặc biệt, nếu quý trước giá nhà ở tại vùng ngoại thành đạt đến đỉnh thì ở quý đó, làn gió khu vực ven bắt đầu hạ nhiệt để nhường “sức nóng” cho các quận nội đô.

>>> căn hộ Dream Home Q.8, KDT Sai Gon Penisula

Ngoại thành giảm nhiệt sau cơn sốt đất

Leo thang thời gian dài và tăng nóng những tháng đầu năm, giá đất trong những huyện vùng ven và quận ngoại thành Tp.HCM bất ngờ điều chỉnh nhẹ và đi ngang, giao dịch chậm lại. Lượng tìm kiếm trong huyện Cần Giờ giảm sâu đến 58%, còn huyện Nhà Bè giảm 15.5% so với quý 2.

Nguyên nhân chính bắt nguồn từ cuối quý trước, lãnh đạo thành thị HCM chính thức lên tiếng về việc những huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè không đủ tiêu chí lên quận khiến giá nhà đất ở vùng này hãm đà lên giá nhà ở, thậm chí, một số địa điểm ghi nhận giảm khá nhiều.

Cụ thể, giá địa ốc tại huyện Cần Giờ giảm sâu 55% so với quý trước với giá trung bình chỉ còn 4tr/m2, và huyện Nhà Bè giảm 7% với giá trung bình 22-23tr/m2 và tốt.

Nhưng, giá nhà ở trong huyện Củ Chi vẫn tăng cao (29%) so với quý trước với giá trung bình vào khoảng 8-10tr/m2. Bắt nguồn từ thông tin về siêu dự án của “chúa đảo” Tuần Châu trong Củ Chi, giá đất tại đây đang được dân môi giới đẩy lên khiến vùng này quay lại thời kỳ sốt ảo trước này Tuy lãnh đạo đô thị cũng đã khẳng định các "siêu dự án" tại Củ Chi mới tồn tại dưới dạng ý tưởng đề xuất của đơn vị.

nội thành vươn lên nhờ các dự án phát triển

Sự phát triển của nhiều công trình giao thông quan trọng (ngoạn mục của cơ sở hạ tầng) cùng mật độ dân hầu hết là nền tảng giúp lượng tìm kiếm trong vùng nội thành tăng nhẹ so với quý trước. Tiêu biểu như Q.9 (tăng 15%), quận Tân Phú (tăng 8%), Q.B.Tân (tăng 7%) và những quận còn lại cũng tăng 3-4%.

Nhu cầu tăng khiến giá địa ốc ở vùng đó cũng tăng theo. Đặc biệt, quận 2 là quận có giá nhà đất tăng mạnh nhất (21%) với giá trung bình 50-60 triệu/m2 bởi hàng loạt sản phẩm xây cầu nối Thủ Thiêm sang Q.1, quận 7 và mở rộng nhiều con đường hiện hữu.

Q.11 cũng tấp nập hơn khi đứng nhì về tốc độ tăng giá so với quý trước khi giá trung bình dao động ở khoảng 70-80 triệu/m2 vì các công trình hạ tầng giao thông quan trọng đồng loạt được triển khai, kéo theo đó các sản phẩm BĐS cũng ồ ạt ra mắt ở vùng này trong năm nay.

ngoài ra, một số quận ở vùng nội đô cũng tăng nhẹ về giá như quận Gò Vấp tăng 8% (50-60 triệu/m2), Q.7 tăng 5% (45-55 triệu/m2) và quận Thủ Đức tăng 3% (30-40 triệu/m2).

ở vùng trung tâm, lượng tin đăng nhà ở chú ý ở Q.B.Thạnh (70 – 75 triệu/m2) và Q.PN (100-110 triệu/m2); tại khi giá ở quận 1 (170-190 triệu/m2) và Q.5 (130–140 triệu/m2) tăng trưởng cao 6% so với quý trước.

Mua nhà thành phố - lựa chọn nào phù hợp?

Với căn nhà có diện tích trung bình 80 m2, người dùng nhà có ngân sách hạn chế dưới 2 tỷ có thể lựa chọn mua nhà tại khu vực Bình Chánh, Củ Chi hoặc Hóc Môn với tỉ lệ hoàn vốn mỗi năm xấp xỉ 6-7%.

Với ngân sách 2-3 tỉ, khách hàng nhà có thể cho rằng xét những quận 9, quân Thủ Đức và Q.12 – với giá cho thuê trung bình 6.2-13.9 triệu/tháng và tỉ lệ hoàn vốn mỗi năm ở khoảng 3.5% đến 6.1%.

trong khi như thế, với ngân sách cao hơn, người dùng nhà có thể chọn lựa những vùng quận 2, quận 7, và quận 6 có tỉ lệ hoàn vốn mỗi năm trong khoảng 4.8% đến 6.5%.

nhà ở vùng trung tâm đô thị có giá thuê trung bình khá cao vào tầm 18 -40 triệu/tháng. Tuy nhiên, với giá nhà trung bình khoảng 68-180 triệu/m2 cho vùng trung tâm, việc đầu tư vào thị trường nhà đất trong đây có tỉ lệ hoàn vốn khá thấp (3-4%) so với thị trường.

Ghi chú: Giá ở bài viết phản ánh giá đăng bán và cho thuê nhà đất bình quân của hơn 200.000 tin rao, không phản ánh giá giao dịch cuối cùng của nhà ở.

A.D

Theo Trí thức trẻ

Xem Thêm

DREAM HOME PALACE – CẲN HỘ hiện đại HOÀNG GIA

Dream Home Palace là khu căn hộ biệt lập hoàn mỹ ở Q.8 với tổng quy mô 13,000m², chủ đầu tư Cty TNHH Nhà Mơ, nằm trên đường Trịnh Quang Nghị, P7 – quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh, tương lai gần tuyến đường đó sẽ được mở rộng và thêm 60m gồm có 6 làn đường nằm trong tuyến vành đai 2 của TP.Hồ Chí Minh.

Dream HomePalace được thiết kế theo hơi thở cổ điển, khép kín nhưng đậm chất Hoàng gia, đẳng cấp và sang trọng, mang đến cho khách hàng những tận hưởng thú vị và mới lạ. Quận 8 bây giờhưởng đang phát triển rất mạnh, sản phẩm nằm ngay trung tâm với chuỗi tàu điện ngầm bên cạnh dự án tuyến Monorail 2 kết nối với Q.8 với khu Tây của TP.Hồ Chí Minh.

vị trí vô cùng cực kì tiện dụng vì nằm gần 2 cung đường chính là Nguyễn Văn Linh và Phạm Thế Hiển có thể di chuyển nhanh chóng tiện dụng vào TT quận 1, và kết nối nhanh với trung tâm thương mai Lotte Mart, SC Vivo City, chợ đầu mối Bình Điền, với khả năng sinh lời vô cùng cao khi BX.miền Tây mới là đầu mối giao thông trên các tuyến quốc lộ 1A, đường cao tốc Trung Lương – TP.Hồ Chí Minh và đại lộ Nguyễn Văn Linh, dễ dàng kết nối với khu dân cư thành phố mới èVì thế nếu KH đầu tư vào chung cư DreamHome Palace sẽ là sự chọn lựa hoàn hảo nhất hưởng thụ.

+ Năm 2017 cầu Phú Định sẽ được triển khai để kết nối với khu đô thị cảng Harbo City với diện tích tinh tế bật nhất Châu Á bởi đơn vị đầu tư Tập đoàn Nova Land.

+ Đường Trịnh Quang Nghị sẽ được hoàn thiện và kết thúc 15km cuối cùng của tuyến vành đai 2.

+ BV Chợ Rẫy cũng dự định sẽ dời về Bình Chánh.

Tiện ích thiết thực nhất ở nội khu của Dream Home Palace sẽ mang đến cho quý khách hàng và gia đình một địa danh đỉnh cao để tận hưởng các giây phút thư giãn thoải mái sau những giờ làm việc căng thẳng, mệt mỏi như: công viên Royal Park với khuôn viên cây xanh 4,500m² đáp ứng cho toàn chung cư, mang đến bầu không khí trong lành, mát mẻ cho người dân. Hồ bơi Paradise Pool, đường Pit chạy bộ, dịch vụ y tế, khu vui chơi trẻ em, nhà hàng , café - Bar, khu tập Yoga và thiền trên không Sky Zen Garden, shop tiện ích và các DV thương mại khác.

căn hộ được kiến trúc thành nhiều kiểu với 22 tầng, tổng số 978 căn với diện tích từ 51 đến 80m² /căn (2 và 3 phòng ngủ), tất cả đều được trang trí nội thất full để đáp ứng nhu cầu của từng đối tượng KH.

Do vậy việc lựa chọn Dream Home để ở hoặc triển khai đều là các phương án cực kỳ khả thi và sinh lợi vô cùng cao, mang đến cho quý khách hàng một hơi thở sống khác biệt mang tầm cao mới – độc đáo và sang trọng bật nhất

Xem Thêm

Thị trường bất động sản ở Tp.HCM sẽ tấp nập hơn vào cuối năm

ở quý III cả thị trường nguồn cung chung cư và lượng giao dịch bất động sản thành công ở TP.Hồ Chí Minh đều giảm mạnh so với quý II. Nhưng, tình trạng như thế sẽ được cải thiện vào thời điểm cuối năm.

Hiệp hội BDS Việt Nam cho biết trong quý III/2017 trên địa bàn Tp.HCM chỉ có 4.526 chung cư từ 12 sản phẩm mới được mở bán ra thị trường, giảm tới 62% so với quý trước. Trong khi này, nguồn cung chung cư tại thị trường này quý I là 11.460 căn và quý II đạt 11.852 căn. Tính chung đến hết quý III, tổng nguồn cung chung cư mới toàn thành thị đạt 27.838 căn.

trong quý như thế trong phân khúc TP.Hồ Chí Minh cũng ghi nhận có 7.494 giao dịch căn hộ căn hộ, giảm 24% so với quý II.

Theo đánh giá của Hiệp hội bất động sản Việt Nam và các diễn biến thực tế trên phân khúc thì nguồn cung bất động sản ở TP.Hồ Chí Minh vẫn chú ý chủ yếu trong Phân khúc chung cư trung cấp. Đây cũng là Phân khúc chiếm 51% lượng giao dịch thành công, hoàn hảo nhất ở quý III/2017.

trong Phân khúc bình dân nguồn cung tiếp tục khan hiếm do giá đất và chi phí triển khai tăng cao. Những căn hộ được chào bán thuộc Phân khúc đó tập trung chủ yếu tại quận 8, quận 12 và Q.B.Tân. Giao dịch thành công ở Phân khúc như thế cũng chỉ chiếm khoảng 10% tổng số lượng giao dịch trên phân khúc BDS nghỉ dưỡng toàn đô thị.

Đáng chú ý, căn hộ Phân khúc đẳng cấp thuộc các dự án vùng trung tâm thành phố lại có giao dịch khá đặc biệt ở quý III, chiếm tới 39% ở tổng số lượng giao dịch.

dự báo ở quý cuối cùng của năm 2017, thị trường bất động sản Tp.HCM sẽ có thêm trên 10.000 căn hộ bổ sung vào nguồn cung. Giao dịch căn hộ sẽ trở nên sôi động hơn so với quý III và tương đương so với cùng kỳ năm 2016 do nhu cầu của người mua thường mua nhà vào dịp cuối năm và dòng kiều hối từ nước ngoài triển khai vào thị trường như thế.

những chuyên gia thuộc lĩnh vực bất động sản dự báo, thời điểm cuối năm các sản phẩm thuộc thị trường đẳng cấp ở khu vực trung tâm thành phố sẽ được những đơn vị đầu tư có danh tiếng tiếp tục tung ra thị trường. Đặc biệt, phân khúc sẽ triển khai thêm căn hộ với mức giá lên tới 70 triệu đồng/m² Vì nguyên nhân này sẽ tạo ra sức cạnh tranh không ít tại thị trường đó.

Phân khúc căn hộ trung cấp chú ý tại khu Đông như Q.2, quận 9 và khu Nam thành thị như huyện Nhà Bè, quận 7, Q.8 : Dream home 4, chung cư dream home Q.8, Phú Mỹ Hưng có nguồn cung dồi dào, giá tiền trên phân khúc dự định tăng khoảng 5%.

những dự án có giá thấp dưới 25 triệu đồng/m² cũng sẽ được mở bán trong một số khu vực như Q.12, huyện Bình Chánh.

Nguồn: Cổng tin tức điện tử Chính phủ

Xem Thêm

Dự án GRAND NEST - quận 7

nằm trên trục đường huyết mạch Đào Trí, phường Phú Thuận, trung tâm quận 7, TP.Hồ Chí Minh, Grand Nestlà sản phẩm thuộc quần thể khu đô thị đặc biệt Nam Sài Gòn, liền kề KDT Phú Mỹ Hưng – 1 trong các đô thị sang trọng đầu tiên Sài Thành. Với tổng quy mô hơn 17 ha, dự án Grand Nestđược đầu tư nâng cấp bởi tập doàn Khải Vy, khẳng định sẽ là một KDT phức hợp biệt thự gần, căn hộ xen lẫn cây xanh đáng sống ở SG.
Sở hữu địa hình rất dễ dàng với “Nhất cận thị, nhì cận giang, tam cận lộ”, chỉ mất khoảng 10 phút để có thể di chuyển đến trung tâm thành thị, chưa đầy 5 phút đến đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng cũng nhưng cạnh tuyến phố chính đến các quận lân cận, kết nối linh hoạt với các khu vực quan trọng ở thành thị thông qua Hệ thống giao thông tiện lợi.

Đất nền dự án Grand Nest Tọa lạc ngay cạnh siêu sản phẩm bậc nhất Sài Gòn - Khu công viên Mũi Đèn Đỏ và KDT SG Peninsula, 1 tại những dự án đáng mong chờ với khu đô thị đa công năng, mở ra cho một hơi thở sống vô cùng hấp dẫn và hòa hợp với thiên nhiên hướng tới hình ảnh 1 KDT với cư dân tinh tế, văn minh, tiên tiến.

Với tất cả các điều như thế, Đất nền dự án Grand Nest khẳng định sẽ đem lại nhiều thời cơ triển khai sinh lợi, địa hình khách hàng có thể yên tâm chọn lựa để an cư lạc nghiệp, mở ra một đời sống văn minh, hiện đại hoàn hảo.

Xem Thêm

TP. HCM: Duyệt hệ số điều chỉnh giá đất 1 loạt các dự án trọng tâm

Cụ thể, đối với dự án đầu tư xây dựng công trình nâng cấp, mở rộng đường Đoàn Nguyễn Tuấn, xã Tân Quý Tây, huyện Bình Chánh. Hệ số điều chỉnh giá đất ở đường Tân Quý Tây (Đoàn Nguyễn Tuấn), đoạn từ Quôc Lộ 1A đến Ngã ba Hương Lộ 11 – Đoàn Nguyễn Tuấn là 3,559. Đường Tân Quý Tây (Đoàn Nguyễn Tuấn), đoạn từ Quốc Lộ 1A đến Ngã ba Hương Lộ 11 – Đoàn Nguyễn Tuấn (bên có kênh) là 4,341. Hai mặt tiền Quốc Lộ 1A (đoạn từ Cầu Bình Điền đến Ngã ba Quán Chuối) là 3,591 và hai mặt tiền Quốc Lộ 1A (đoạn từ Ngã ba Quán Chuối đến Bờ Nhà thờ Bình Chánh) là 4,002.

Đối với đất nông nghiệp, hệ số điều chỉnh là 8,389. Đối với mức tương trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc khiến hộ gia đình, cá nhân khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, hệ số điều chỉnh là 3.

>> các sản phẩm đang nâng cấp : dự án grand nest Q.7,,,.

Đối với dự dự án triển khai nút giao thông giữa tuyến nối Tân Tạo – Chợ Đệm với đường Trần Đại Nghĩa, Q.B.Tân. Hệ số điều chỉnh giá đất tại mặt tiền đường Trần Đại Nghĩa là 3,982. Đất sản xuất, kinh doanh mặt tiền đường Trần Đại Nghĩa là 3,922 và đất nông nghiệp là 20,195.

ngoài ra, hệ số điều chỉnh giá đất ở tại các đường phương pháp Mạng Tháng Tám, Phạm Văn Hai, Hoàng Văn Thụ (ga S7), Trường Chinh, Xuân Hồng, Lý Thường Kiệt, Cộng Hòa… để tính bồi thường, tương trợ ở dự án tuyến tàu điện ngầm số 2 TPHCM, tuyến Bến Thành – Tham Lương trên địa bàn Q.TB cũng được duyệt từ 3,02 đến 4,94.

Xem Thêm

Du lịch đường sông TP.HCM- tận hưởng mới dành cho khách du lịch

“Hòn ngọc Viễn đông” - TP.Hồ Chí Minh là nơi dừng chân hốt bạc của không nhỏ bạn bởi không gian năng động, sức hấp dẫn xa hoa của du lịch thành thị. Với ưu điểm có hai con sông Sài Gòn và Đồng Nai chảy qua, cùng chuỗi kênh rạch kết nối, tạo nên các con phố sông dài khoảng một.000 km, TP.Hồ Chí Minh đang dần tái hiện bức tranh du lịch “trên bến, dưới thuyền” sang trọng, cuốn hút du khách nội địa và quốc tế.

Thực tế chứng minh lượng du khách đã tăng theo hàng năm, năm 2014, Tp.HCM đón 4,4 triệu lượt khách quốc tế; Năm 2015 là 4,6 triệu lượt khách, chiếm khoảng 57% lượt khách quốc tế đến Việt Nam.. Và 6 tháng đầu năm 2017, TPHCM đã ước đoán đạt 2,7 triệu lượt khách du lịch, tăng 14% so với 6 tháng đầu năm 2016, và đạt 46% kế hoạch năm.

Để tạo nét đa dạng trong du lịch tham quan Tp.HCM, đầu năm 2017, Sở Du lịch Tp.HCM đã khai trương tuyến du lịch đường thủy nội bộ trên kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè dài 4,5 km đi qua địa bàn các Q.1, 3, Bình Thạnh và Phú Nhuận. Chương trình sử dụng thuyền chèo tay, hạn chế sử dụng thuyền có động cơ để tránh tác động không gian sinh thái. Bạn sẽ được thả hồn bồng bềnh trên sóng nước, ở khung cảnh êm đềm hai bên dòng kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè, được nghe đàn ca tài tử, được kể về các câu chuyện gắn liền với sự làm nên và nâng cấp của tuyến kênh cũng như lịch sử phát triển của SG - TP.Hồ Chí Minh.

Hình ảnh tại buổi lễ khai trương tuyến du lịch đường thủy nội bộ trên kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè

Cùng với sự phát triển du lịch đường sông, nhiều chủ đầu tư đã mạnh dạn đầu tư vào nâng cấp các công viên bờ sông, vừa tạo điểm thu hút cho sản phẩm, phục vụ nhu cầu của cư dân mà còn thích hợp với chủ trương phát triển du lịch ven sông của đô thị. Đơn cử tại dự án Diamond Lotus Riverside của Phuc Khang Corporation có đến 300m trực diện mặt tiền Kênh Đôi với Bến du thuyền rộng thoáng khẳng định sẽ là nơi neo đậu của du thuyền và điểm dừng chân lí tưởng của du khách trên tuyến du lịch đường sông Tp.HCM. Không chỉ hứa hẹn mang tới cho cư dân và khách du lịch các tiện ích dịch vụ trên du thuyền 5 sao mà dân cư và khách du lịch sẽ được thưởng thức 1 bến hoa sông đầy sắc màu mỗi dịp Tết đến, Xuân về.

Diamond Lotus Riverside - Bức tường xanh khổng lồ hứa hẹn sẽ là điểm nổi bật chẳng thể thiếu trên hành trình du lịch đường sông của du khách bốn phương

Bến du thuyền vô cùng hấp dẫn 5 sao ngay công viên Moon River Garden ở Diamond Lotus Riverside sẽ là địa điểm mang tới những tận hưởng thú vị cho cư dân và khách du lịch

Bên cạnh những sản phẩm có tầm nhìn sông và dự án du lịch đường thủy trên kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè, ông Trần Quang Lâm, Phó giám đốc Sở GTVT Thành phố Hồ Chí Minh, cho biết tại năm 2017 đơn vị sẽ mọc lên hai tuyến buýt đường sông để nâng cao vận tải đường thủy nội địa, giảm bớt áp lực ùn tắc giao thông đường bộ. Theo ông Lâm, 2 tuyến buýt đường sông khai thác trên các tàu đáng mong ước, an toàn do 1 doanh nghiệp tư nhân đầu tư theo hợp đồng BOT.

Hiện dịch vụ sử dụng xe buýt trên sông đang được tiến hành mạnh mẽ khi hàng loạt những trục đường thử nghiệm sẽ bắt đầu được chạy thử từ cuối tháng 6 đến tháng 9. Trước tiên là tuyến hàng đầu đi theo lộ trình từ bến Bạch Đằng, Q.1 đến bến phà Linh Đông, quận Thủ Đức và sau đó tuyến số 2 từ bến Bạch Đằng đi Q.8 trước khi chính thức hoạt động đáp ứng cuối năm 2017. Phần lớn 2 tuyến xe buýt sông đó sẽ đi qua phần lớn những quận ở thành phố, khẳng định sẽ biến thành dịp vụ được ưa chuộng không chỉ phục vụ người dân, chia sẻ bớt tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm mà còn trở thành dịch vụ ưa thích với các ai muốn tham quan cảm nhận nét thú vị của 1 Sài Gòn xưa và nay qua những con kênh. Cũng theo Sở GTVT thì giá vé dự định của tuyến xe buýt sông khoảng 15.000 đồng/lượt.

Với việc nhiều nhà nâng cấp sản phẩm cùng tham gia phát triển cảnh quan Tp.HCM, hứa hẹn việc du lịch đường sông sẽ ngày càng thịnh vượng, tạo thêm một kênh thu hút du khách tại và ngoài nước đến với “Hòn Ngọc Viễn Đông”.

Xem Thêm

Đơn vị đầu tư chẳng mấy săn đón tới sức khoẻ người sống trong căn hộ

Theo ông Joseph Azzarello, Giảng viên đào tạo chứng chỉ Leed thuộc Hội đồng Công trình xanh Hoa Kỳ, cuộc sống hiện đại ngày nay đang đẩy con người vào không gian sống ngột ngạt song chủ đầu tư lại chẳng mấy săn đón điều như thế.

Bị nhốt tại những chiếc “hộp”

Theo ông Joseph Azzarello, hưởng thụ tại nhiều tòa nhà cao tầng, người khai thác giống như bị nhốt tại các chiếc hộp

Khái niệm công trình xanh được định nghĩa là những công trình đạt được hiệu quả cao tại việc sử dụng năng lượng và vật liệu, hạn chế tối đa các tác động không hoàn hảo lên sức khoẻ con người và môi trường tự nhiên.

Tuy nhiên, tại Việt Nam, con số công trình đạt và đăng ký chứng chỉ công trình xanh tính đến thời điểm Hiện nay khá khiêm tốn, khoảng hơn 120 công trình (theo báo cáo của Hội đồng Công trình Xanh VN năm 2017).

"Nếu như trước đây, chúng ta có thể sống tại những căn nhà rộng rãi, full ánh sáng, gió và khí trời trong lành, có thể thuận tiện đi qua hàng xóm hỏi thăm nhau thì giờ đây đã ngược lại", Ông Joseph Azzarello nói.

Ông cho biết, để đáp ứng nhu cầu xã hội, nhiều chủ mọc lên dự án đã xây nên các chung cư cao tầng, tòa nhà văn phòng mà không săn đón đến sức khỏe người sử dụng. Các dân cư hay nhân viên sống và làm việc ở những tòa nhà này giống như bị nhốt ở các chiếc hộp và phải tiêu thụ nhiều năng lượng, không có lợi cho xã hội lâu dài, ông nói.

Ông Joseph Azzarello cũng cho rằng, các sản phẩm Bất động sản thương mại, địa ốc bây giờhưởng chỉ đáp ứng được yêu cầu đảm bảo tính pháp lý theo quy định của nhà nước mà không chú ý đến sức khỏe người tiêu dùng là những dự án tồi.

Khó thuyết phục CĐT

Có nhiều lý do khiến số lượng công trình xanh tại VN còn ít ỏi, tại như thế thiết yếu là nhận thức của cộng đồng và người tiêu dùng còn hạn chế.

Tai hội thảo xu hướng nâng cấp của công trình xanh ở VN và trên toàn cầu do TĐ Kohler cùng đối tác tổ chức, vừa diễn ra ở Tp.HCM, thành viên một đơn vị bất động sản Hong Kong mới vào VN cho biết, đơn vị bà có biết đến những chứng chỉ xanh tận hưởng và công trình quy hoạch theo các tiêu chí này sẽ đặc biệt cho môi trường và sức khỏe con người. Tuy nhiên, hưởng thụ các cơ quan ban ngành không có ràng buộc đơn vị đầu tư các dự án phải thực hiện. Vi lý do này, trong quá trình nâng cấp sản phẩm vô cùng khó để thuyết phục cấp trên làm dự án xanh.

hầu hết CĐT xây dựng công trình xanh trước hết là nhằm mục đích marketing, bán được hàng

cho rằng về vấn đề đó, KTS.Trần Khánh Trung, Chủ nhiệm CLB thiết kế Xanh Thành phố Hồ Chí Minh cho biết, thực tế này là có thật. Nguyên nhân chính vẫn là nhận thức của người tiêu dùng còn hạn chế và phần dễ dãi chấp nhận những công trình không xanh.

Ông lấy ví dụ, chuỗi shop thực phẩm Starbucks có mạng lưới nâng cấp hầu như phủ đều khắp những tỉnh thành Việt Nam, Nhưng cho đến nay chưa có một cửa hàng nào đăng ký chứng nhận công trình xanh. Tại khi như thế, cũng là Starbucks trong Thái Lan có đến mấy chục công trình xanh đạt chứng nhận của Leed. Cùng một đơn vị đầu tư Tuy nhiên tại Thái Lan họ suy nghĩ khác bởi nhận thấy nếu công trình đạt chứng nhận xanh thì có thể sẽ thu hút khách hàng nhiều hơn và nguồn lợi nhuận tăng.

Điều như thế có nghĩa là các đơn vị đầu tư làm công trình xanh trước nhất là nhằm mục đích marketing, bán được hàng và số tiền thu về tăng. Do đó, nếu người tiêu dùng không mong đợi đến công trình có xanh hay không thì những CĐT cũng không mặn mà xây dựng bởi không mang lại lợi ích buôn bán cho họ.

Vì nguyên nhân này, để những đơn vị đầu tư đổi thay tư duy, theo ông Trung cần phải có sự ảnh hưởng tin tức từ xã hội, trong đó nhận thức của người tiêu dùng vô cùng thiết yếu.

một ý kiến khác đánh giá, ở những sản phẩm chung cư, chủ đầu tư có thể dùng chứng nhận công trình xanh để thể Hiện nay hồ sơ bán hàng. Khi khách hàng nhà, nhất là người dùng nhà có 2-3 căn hộ biết được mỗi tháng họ tiết kiệm được 1 số tiền điện, nước nhất định cũng sẽ là thành phần kích thích họ quyết định chọn lựa, thay vì mua nhà ở các dự án không thực hiện theo tiêu chí xanh.

1 khi nhìn ra lợi ích, tầm giá triển khai công trình xanh ban đầu 2-3% có thể sẽ không còn là rào cản quá không ít với CĐT. Nếu có tỉ suất tài chính, các đơn vị đầu tư nên dự trữ thêm giá tiền này để thực hiện công trình xanh. Sau khi công trình đi vào hoạt động, khoảng 5 năm có thể hoàn khoản vốn này, 20-30 năm sau sẽ thu được rất nhiều lợi ích.

Thịnh Châu

Xem Thêm

Chung cư xanh chính phẩm - xu hướng mới của giới bất động sản Việt Nam

xu thế và thực tế chưa đồng điệu

Phát biểu ở buổi “Đối thoại với lãnh đạo thế giới về biến đổi khí hậu và tiếp cận năng lượng sạch ở Việt Nam” diễn ra ở Hà Nội vào đầu tháng 3/2017, ông Tomaso Andreatta, Chủ tịch Tiểu ban Tăng trưởng xanh thuộc EuroCham (Phòng Thương mại châu Âu ở Việt Nam) cho rằng, việc quy hoạch các CTX tại VN vẫn đang tại giai đoạn sơ khai với vô cùng ít những công trình trong nước được cấp giấy chứng nhận công trình xanh.

Vườn thiền trên không Sky Park rộng 5000m2 thu cả Sài Gòn vào tầm mắt.

Trên thực tế, các sản phẩm địa ốc, chung cư thương mại được công nhận chuẩn CTX vô cùng ít. Đứng đầu trên thị trường BDS xanh nổi trội Phuc Khang Corporation là tổ chức đứng đầu và duy nhất hưởng thụ theo đuổi triển khai phát triển chuỗi căn hộ xanh chính phẩm theo tiêu chuẩn Mỹ (LEED)-tiêu chuẩn khắt khe nhất về công trình xanh và sản phẩm Diamond Lotus Riverside là "phát súng đầu tiên" của đơn vị đầu tư như thế. Dự án có diện tích 1,68ha với mật độ xây dưng chiếm 19%, tổng nguồn vốn đầu tư một.268 tỷ đồng, được mệnh danh là “căn hộ sinh thái ven sông phương pháp chợ Bến Thành 5 phút” . Sản phẩm có 3 Block chung cư, cao 22 tầng, với xây dựng độc đáo và duy nhất tới thời điểm như thế là cầu dây văng nối liền 3 tháp toà nhà, có vườn thiền trên không rộng 5,000m2 và 300 m tiếp xúc trực diện mặt tiền sông.

Bà Melissa Merry Weather – Chủ tịch Hội đồng CTX Việt Nam cũng là công ty tư vấn công trình đạt tiêu chuẩn LEED nhận xét, dự án Diamond Lotus Riverside sẽ giúp cải thiện môi trường xanh cho cộng đồng và nâng cao chất lượng sống của người dân. Việc ứng dụng tiêu chuẩn xanh như thế Tuy chi phí đầu tư ban đầu sẽ tăng Tuy nhiên nhờ tiết kiệm năng lượng, nước và sự hữu ích từ môi trường…nên sẽ giảm giá bán sau khi vận hành sau đó. Được biết, tại Việt Nam, Diamond Lotus Riverside là sản phẩm trước tiên của Nhà phát triển CTX Phuc Khang Corporation được xây dựng, thi công và vận hành theo chuẩn LEED của Mỹ.

chung cư xanh chính phẩm- xu hướng mới của BĐS VN

CTX tác động vô cùng lớn ở nhân tố sức khỏe cho dân cư là điều quan yếu thời kì dài đối với cộng đồng, những dân cư sống trong CTX sẽ là người được hưởng lợi từ việc tiết kiệm những mức giá, thể hiện rõ ở hóa đơn tiền điện, tiền nước, giảm giá tiền vận hành và bảo dưỡng và nâng cao năng suất lao động, và sức khỏe của người sử dụng công trình … hoàn hảo môi trường sinh thái bền vững theo chuẩn mực xanh toàn cầu, và tuổi thọ công trình bền vững hơn.

Theo những chuyên gia, do lợi ích bền vững của những công trình xanh cũng như nhận thức của các đơn vị đầu tư và cư dân, phân khúc công trình xanh dự đoán tăng trưởng ở mức 13% giai đoạn 2015-2020.

Bà Lưu Thị Thanh Mẫu, Tổng Giám đốc Phúc Khang Corporation cho biết, làm CTX sẽ làm tăng tổng nguồn vốn đầu tư lên nhiều như, giá thành tư vấn xanh, vật liệu xanh, trang trang bị kỹ thuật xanh,… và giá bán đăng ký cấp chứng nhận xanh, kéo dài thời kì thi công do thủ tục phức tạp, buộc đơn vị đầu tư thông thường phải lựa chọn tăng tầm giá hoặc giảm bớt doanh thu.

Để phát triển chung cư xanh chính phẩm Diamond Lotus Riverside tiêu chuẩn xanh LEED của Mỹ đầy khắt khe từ khâu thiết kế, thi công và vận hành, chúng tôi đã phải tốn thêm 10% - 12% mức giá đầu tư ban đầu cho sản phẩm. Song, không phải vì triển khai xanh mà buộc cư dân phải trả giá thêm cho sản phẩm, bởi giá căn hộ hoàn toàn phụ thuộc vào nhân tố cung cầu của thị trường và đây cũng là vấn đề khó cho doanh nghiệp. Nếu chỉ nghĩ đến lợi nhuận nguồn lợi nhuận thì chúng ta chẳng thể nâng cấp CTX, phải nghĩ đến lợi ích lâu dài cho cư dân, cộng đồng và đơn vị. Chúng tôi hi vọng rằng không chỉ có Phúc Khang mà chúng ta sẽ có thêm sự liên kết của những nhà phát triển Công trình xanh như tinh thần Hội thảo Công trình xanh do Hiệp hội bất động sản VN phát động.” Bà Mẫu chia sẻ.

“Với sự tăng nóng của phân khúc triển khai VN, rõ ràng chúng ta cần làm cuộc cách thức mạng xanh trong xây dựng sẽ góp phần giảm sử dụng năng lượng trong quá trình vận hành, mang đến chất lượng cuộc sống hoàn hảo hơn", ông Nguyễn Công Thịnh, Phó Vụ trưởng Vụ Khoa học công nghệ và môi trường (Bộ Xây dựng) đề xuất; song song cho rằng, nhà nước cần ban hành chính sách tổng thể nhằm khuyến khích những CĐT Bất động sản nâng cấp những công trình xanh, khai thác năng lượng tiết kiệm và hiệu quả.

những chung cư đang có chất lượng cao đang được vô cùng nhiều nhà đầu tư và khách hàng đang quan tâm: Grand Nest City, River Panorama,

Xem Thêm

Dự án nhà ở bình dân thời khách hàng đòi “ngon, bổ, rẻ”

Theo báo cáo BĐS quý 3 của CBRE, xét về tỉ lệ giữa các phân khúc sản phẩm, thị trường hiện này ổn định hơn so với 10 năm trước khi mà phân khúc cao cấp thu hẹp lại và nhường chỗ cho phân khúc trung cấp và bình dân. Đặc biệt, theo CBRE trong khi phân khúc hạng sang, cao cấp giá giảm nhẹ 1% theo quý thì nhà ở phân khúc bình dân trên dưới 1 tỷ tiếp tục ghi nhận mức tăng nhẹ cả trên thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp.

Chưa hết, CBRE cũng nhận thấy nguồn cung phân khúc nhà ở bình dân trong năm 2017 có sự tăng trưởng gấp đôi so với năm 2016. Tại Hà Nội nếu như nguồn cung căn hộ nhà bình dân năm 2016 là 4.000 căn thì đến năm 2017 tổng nguồn cung đã lên gần 9.000 căn. Còn tại TPHCM, số lượng căn hộ bình dân cũng ghi nhận mức tăng trưởng lớn với sự tham gia của hàng loạt những tên tuổi mới trên thị trường.

Theo đánh giá của bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc bộ phận nghiên cứu CBRE, căn hộ trên dưới 1 tỷ vẫn là phân khúc bền vững và cung không đủ cầu. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là dự án nào cũng ra là bán hết. Chính nguồn cung tăng, khách hàng có nhiều sự lựa chọn, đẩy phân khúc này vào cuộc cạnh tranh ngày càng khốc liệt.

Cùng quan điểm với bà An, các chuyên gia BĐS cũng cho rằng khách mua nhà ngày càng khó tính, họ xem xét rất kỹ từ tiến độ dự án, uy tín chủ đầu tư, chất lượng trang thiết bị khi bàn giao… cho đến giá bán rồi mới quyết định. Đây là áp lực lớn nếu doanh nghiệp không đủ năng lực, nhưng cũng là cơ hội cho những chủ đầu tư uy tín “ghi điểm”, tạo lòng tin vững chắc với khách hàng.

Theo quan sát trên thị trường, dù là nhà ở có mức giá bình dân nhưng các dự án 1 tỷ đồng cũng được chủ đầu tư "chăm chút" với những tiện ích "cao cấp mềm". Tại TPHCM có thể kể đến như dự án dự án Saigon Intela tại Nam Sài Gòn của LDG Group. Với 1,068 căn hộ ven sống có giá chỉ từ 990 triệu đồng/căn nhưng các căn hộ này đều đủ tiêu chuẩn 6 thông minh, mang đến 8 khác biệt so với các căn hộ cùng phân khúc khác trên thị trường.

Cụ thể, các căn hộ được lắp đặt phòng ngủ thông minh với hệ tủ và vách di động kèm theo hệ thống điện cảm ứng thông minh, được trang bị khóa cửa vân tay đầu tiên đối với căn hộ cùng phân khúc, được tặng cả tủ bếp trên - dưới cùng việc lót sàn gỗ toàn bộ phòng ngủ. Chưa hết toàn bộ khu căn hộ sẽ được trang bị hệ thống vận hành tự động như kiểm soát khí thải, định vị tự động bãi đậu xe tích hợp trên phần mềm điện thoại; quản lý chiếu sáng và vận hành tòa nhà bằng phần mềm; kết nối cư dân bằng ứng dụng liên kết qua mạng và nhiều điều đặc biệt khác mà chưa căn hộ nào cùng phân khúc tại Việt Nam hiện nay có thể trang bị cho khách hàng.

Còn tại khu Tây Sài Gòn, nhiều dự án căn hộ 1 tỷ với chất lượng sống chuẩn cao cấp cũng đang được các chủ đầu tư xây dựng. Có thể kể đến như The Western Capital, chỉ với 1,2 tỷ đồng các căn hộ tại đây cũng được hưởng hàng loạt tiện ích tiện ích cao cấp như Clubhouse & lobby tiêu chuẩn 5 sao, hồ bơi tràn 2 tầng rộng 600m2...Ngoài ra, The Western Capital còn bàn giao căn hộ với nội thất hoàn thiện cao cấp: sàn gỗ, tủ bếp trên dưới, bếp từ, phòng tắm kiếng đứng, trần thạch cao, đèn cảm ứng…

Không chỉ tại TPHCM mà tại Hà Nội, các căn hộ bình dân có giá từ 1 tỷ đồng cũng ngày càng được các chủ đầu tư chăm chút hơn về không gian sống. Có thể kể đến dự án như chung cư ICID Complex tại khu vực phía Tây, dù có mức giá từ 1,1 tỷ đồng/căn nhưng tòa nhà lại có tới 3 tầng hầm để xe đảm bảo có tối thiểu 2 chỗ để xe máy và 1 chỗ để ô tô cho mỗi căn hộ. Dự án cũng được trang bị bể bơi trong nhà với diện tích 500 m2, Trung tâm thương mại, shophouse đáp ứng đầy đủ các tiện ích khép kín như mua sắm, Gym, nhà hàng, yoga, spa,....

KHU PHỨC HỢP CĂN HỘ GRAND NEST CITY QUẬN 7 “Khu căn hộ Grand Nest City – Khu căn hộ biệt lập hàng đầu Quận 7, có tổng diện tích hơn 10 ha, với khu căn hộ, biệt thự riêng biệt và nhiều tiện ích khác biệt, độc đáo, được xây dựng theo mô hình biệt lập, khép kín với lối thiết kế theo phong cách sang trọng, đẳng cấp nên rất an ninh, tạo nên một cộng đồng cư dân đẳng cấp, mang nét văn hóa riêng biệt.”

“Grand Nest City sẽ là dòng sản phẩm căn hộ tầm trung nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ mọi tiêu chuẩn của một căn hộ cao cấp mà Công ty Khải Vy muốn mang đến cho khách hàng”

Nhận xét về "khẩu vị" người mua nhà bình dân hiện nay, đại diện một doanh nghiệp BĐS tại Sài Gòn cho biết: "Hiện nay, người mua nhà không phải thấy rẻ là ham. Bởi giá cả luôn đi cùng chất lượng. Giá căn hộ quá rẻ lại nảy sinh lo ngại về chất lượng, môi trường, cộng đồng dân cư sinh sống. Chính vì thế, không phải nhà giá rẻ mà chủ đầu tư được phép xây dựng qua loa, càng nhà giá rẻ chủ đầu tư phải càng chăm chút, kỹ lưỡng hơn".

Xem Thêm